В коммерческой недвижимости второй этаж часто воспринимается как менее ликвидный - нет витрины, трафик ниже. Но что делать, если по каким-то причинам у вас оказалось именно такое помещение и вы ломаете голову: "Кого туда посадить? Кто пойдёт на второй этаж?".
На практике это вопрос не столько арендатора, сколько формата. Есть бизнесы, для которых второй этаж не барьер. Более того, иногда это даже может быть плюсом - меньшая ставка аренды, больше площадь за те же деньги, своя аудитория.
-
Пункты выдачи заказов
Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет. Для них второй этаж нормальная история: клиент приходит за готовой покупкой, ему не нужна витрина на входе. Здесь важнее парковка и удобная навигация. -
Одежда и недорогой ритейл
Магазины одежды, обуви, аксессуаров. Покупатель готов подняться, если понимает, что там выбор и низкая цена. В регионах такие арендаторы охотно берут второй этаж, если на первом уже сидит якорь вроде продуктовой сети. -
Пекарни и кофейни "возьми с собой"
Здесь важно расположение возле трафика. Иногда второй этаж у выхода из метро или рядом с якорным арендатором работает даже лучше, чем первый.
Есть ещё одна особенность второго этажа - его редко рассматривают арендаторы федерального уровня (хотя бывают и исключения). А вот локальные предприниматели, так называемые сетки 2–3 уровня, наоборот, смотрят на такие площади активнее. Они не могут потянуть аренду на первом этаже, но готовы заходить повыше.
Главное правило простое - на второй этаж не нужны арендаторы, которым критична "случайная витрина". Никто не пойдёт туда за хлебом или бытовой химией, если можно это купить на первом. А вот за заказом, за одеждой, за кофе "по пути" поднимутся без проблем.
Поэтому при работе с помещением второго этажа я всегда начинаю не с поиска арендатора, а с вопроса: что здесь может быть удобно человеку? Если ответ есть, то арендатора найдём быстро.
💥Хватит терять деньги на простое. Второй этаж - не повод сидеть без арендатора. Хотите результат, пишите: @makarov_serge
#СМ_КоммерческаяНедвижимость #СМ_ГАБ
Дискуссия