Макаров. Про недвижимость·Ипотека 2025: что изменилось и как выбрать выгодно
Обзор изменений на рынке ипотеки новостроек в 2025: субсидированные ставки, концепция «справедливой стоимости», реакции банков (РНКБ, ВТБ, Совкомбанк).
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Изменения на рынке коммерческой недвижимости с 1.01.2025
Обзор налоговых изменений с 1 января 2025: новые пороги УСН, введение НДС при высоких оборотах и влияние на стрит‑ретейл и доходность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Беспроцентная рассрочка в новостройках: выгода или риск?
Анализ схемы 20% взнос + 3 года по 1 рублю в новостройках (пример — Ростов‑на‑Дону): оценка инвестиционной привлекательности и ключевые риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·8% доходности — мало? Значит, у вас мало недвижимости
Почему инвесторы выбирают надёжную коммерческую недвижимость с доходностью 7–9% вместо погонь за 20–30% — рассуждения о стабильности и рисках.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ипотечный стандарт с 1 января 2025 — что важно покупателю
Обзор нового ипотечного стандарта ЦБ с 1 января 2025: прозрачность условий, запрет кешбэка, ограничения сроков и влияние на цены жилья.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Чем меньше квартира — тем выше прибыль
Почему компактные квартиры (студии, однушки, евродвушки) чаще ликвидны и какие элементы планировки повышают инвестиционную привлекательность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как Wildberries работает с собственниками помещений
Разбор условий аренды Wildberries: формат оферты, риски для собственника, проблемы с индексацией и рекомендации по сохранению дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему коммерческая недвижимость — стабильный источник дохода
Преимущества коммерческой недвижимости: доходность 8–12%, долгие контракты, меньшие расходы; советы по локации и опциям финансирования (ипотека, рассрочка).
Читать
Макаров. Про недвижимость·ЖК SLAVA — честный обзор новостройки
Обзор ЖК SLAVA — бизнес‑класс рядом с Белорусским вокзалом: локация, архитектура, планировки, инженерия, плюсы и минусы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как проверить готовый арендный бизнес перед покупкой?
Короткий чек‑лист проверки готового арендного бизнеса (ГАБ): операционные показатели, договор аренды, лицензии, планировка, инженерия и юридическая чистота.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых полезных публикаций февраля
Дайджест самых популярных публикаций февраля от Сергея Макарова — подборка ключевых тем и ссылок по недвижимости, доходности и рискам.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как зарабатывать на офисной недвижимости?
Короткий разбор рынка офисов: спрос, ключевые параметры для покупки, примерные затраты и срок окупаемости (8–10 лет).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда продажа квартиры превращается в бесконечный процесс
Кейс: продавец не подготовил квартиру к показам — за 6 месяцев цена упала, в объявлении появился обмен и увеличился риск дополнительного дисконта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему я не участвую в коллективных инвестициях
Разбор основных рисков коллективных инвестиций в недвижимость: юридические угрозы, зависимость от участников и сложности выхода — мнение Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Наследственная недвижимость как старт для квартиры ребёнка
Кейс: наследственная трёхкомнатная квартира, аренда ниже рынка и падение меновой стоимости — рассмотрены продажа и покупка более ликвидного объекта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Инвесторы сегодня: рискнуть или выбрать надёжность?
Анализ сегментов инвесторов: охотники за доходностью, консерваторы и депозитчики — разбор рисков и портретов инвесторов от Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Актуальные рассрочки на новостройки Москвы
Список актуальных беспроцентных и фиксированных рассрочек от застройщиков (Дом Дау, NOVA, Portland, Soul, MR Group, Era) по новостройкам Москвы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·В чьих интересах проходит "бесплатный" подбор?
Разбор конфликта Level Group и агентов: как комиссии влияют на рекомендации риэлторов и почему «бесплатный» подбор оплачивает покупатель.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Надёжные арендаторы: кого выбрать для стабильного дохода
Краткий обзор пяти типов надёжных арендаторов для коммерческой недвижимости: продуктовые сети, алкомаркеты, аптеки, дарксторы и строительные магазины.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Банки снижают ставки по вкладам: куда пойдут деньги?
15 из топ‑20 банков снизили доходность вкладов перед заседанием ЦБ; при ставке 21% часть сбережений (56 трлн ₽) может перейти в недвижимость и подогреть спрос.
Читать