🧩 Ситуация
В деле о банкротстве гражданина Бибова А.А. финансовый управляющий реализовал на торгах трехкомнатную квартиру, находившуюся в ипотеке у ПАО «Сбербанк России».
Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности четырем лицам: должнику, его супруге и двум несовершеннолетним детям (по ¼ доли каждому).
Ранее суд общей юрисдикции уже:
- взыскал задолженность по кредиту;
- обратил взыскание на квартиру как единый объект;
- установил начальную цену продажи.
После реализации на торгах должник оспорил сделку, указывая что:
- квартира не принадлежала ему единолично;
- доли детей якобы исключают возможность продажи объекта целиком;
- цена занижена.
🔻 Процессуальная история Первая инстанция: отказала в оспаривании торгов. Апелляция: поддержала выводы. Округ: отменил акты — посчитал недопустимой продажу объекта с долями несовершеннолетних. Верховный: отменил округ и оставил торги в силе.
Как должны рассуждать суды
📌 Залог охватывает объект целиком, а не отдельные доли
Если в ипотеку передана квартира как единый объект недвижимости, залог распространяется на неё полностью - независимо от количества сособственников.
В данном деле:
- созалогодателями выступали и родители, и дети (через законного представителя);
- взыскание судом общей юрисдикции было обращено на квартиру целиком, без выдела долей в натуре.
📌 Долевая собственность несовершеннолетних не блокирует реализацию залогового жилья
Пока доли не выделены в натуре, сохраняется режим общей собственности.
📌 Интересы детей защищаются не запретом продажи, а распределением выручки
Наличие долей несовершеннолетних:
- не препятствует торгам;
- учитывается на стадии распределения денежных средств, оставшихся после погашения залога.
📌 Разъяснения Пленума ВС о защите долей применимы только при разделе имущества в натуре
ВС РФ прямо указал: позиции о недопустимости реализации долей, принадлежащих детям касаются ситуаций, когда доли выделены как самостоятельные объекты, а не существуют внутри единого заложенного имущества.
🧠 Итог: если квартира передана в ипотеку целиком и находится в общей долевой собственности:
- ✅ она подлежит продаже в банкротстве как единый объект;
- ❌ наличие долей несовершеннолетних не блокирует торги;
- ⚖️ защита их прав осуществляется через денежное распределение, а не запрет реализации залога.