🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪
Если смотреть на приток инвестиций в искусственный интеллект, облачные вычисления и центры обработки данных, выигрывают не просто отдельные проекты, а интегрированные кластеры с устойчивой инфраструктурой, кадровой базой и правовым режимом. Ниже — анализ четырех ключевых зон.
Все перечисленные районы входят в список freehold-зон Абу-Даби, то есть доступны к покупке в полную собственность для нерезидентов и инвесторов из стран вне GCC.
-
- Деловой и инвестиционный центр. Здесь расположены Abu Dhabi Global Market (ADGM), Hub71, венчурные фонды (Mubadala Capital, DisruptAD), подразделения G42 и ряд международных офисов.
- Драйвер спроса: Рабочие места в секторах искусственного интеллекта, финтеха, кибербезопасности и венчурного капитала.
- Медианная цена апартаментов (Q3 2025): ≈ 3 100 $/м²
- Формат: застройка высотного типа, виллы отсутствуют
- Средний потенциал роста.
-
- Резидентский район в 10 минутах от Al Maryah с развитой жилой, образовательной и коммерческой инфраструктурой. Здесь расположены Sorbonne Abu Dhabi и несколько международных школ.
- Драйвер спроса: сотрудники технологических компаний, преподаватели, исследовательский и административный персонал.
- Формат спроса: 1–2-bedroom апартаменты и компактные виллы.
- Медианная цена апартаментов: ≈ 3 750 $/м²
- Медианная цена вилл: ≈ 3 200 $/м²
- Рост цен за 12 месяцев: +10 %
- Средний потенциал роста.
-
- Технологический кластер с уклоном в устойчивое развитие. Здесь строятся дата-центры G42 Cloud, Microsoft Azure, инфраструктура Khazna, а также объекты под инновационные кампусы. Город, ориентированный на энергосбережение, интеллектуальные системы управления и нулевой углеродный баланс.
- Драйвер спроса: инженеры, разработчики, технические специалисты, временные резиденты.
- Медианная цена апартаментов: ≈ 3 600 $/м²
- Медианная цена вилл: ≈ 3 000 $/м²
- Стадия развития: ранняя, с прогнозируемым приростом инфраструктуры до 2029 г. Возможность войти на начальном этапе.
- Высокий потенциал роста.
-
- Профиль: Многофункциональный жилой район с уже развитой социальной инфраструктурой. Район востребован у специалистов, переезжающих с семьями.
- Драйвер спроса: стабильная арендная база, наличие школ, логистическая доступность к центрам занятости.
- Формат: семейное жильё, преимущественно виллы и просторные апартаменты. А также апартаменты под краткосрочную аренду, локация притягивает туристов и резидентов благодаря множеству развлечений, ресторанов и атмосферe отдыха.
- Медианная цена апартаментов: ≈ 5 100 $/м²
- Медианная цена вилл: ≈ 4 400 $/м²
- Инвестиции для удержания капитала и умеренного роста.
