Офисная недвижимость Абу-Даби — дефицит и рост спроса

🇦🇪🇦🇪🇦🇪🇦🇪

Спрос в офисном секторе Абу-Даби остаётся высоким, поскольку рынок продолжает привлекать растущее число новых международных компаний.

♦️В течение первого квартала 2025 года в расширенной юрисдикции ADGM на Reem Island было зарегистрировано более 600 новых компаний, что увеличило общее число действующих юридических лиц до более чем 1 100. Также было выдано 3 509 новых разрешений на работу.
♦️По данным ADGM, сейчас во фризоне действует 2 781 компания — это на 43% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года. Количество компаний в сфере финансовых услуг выросло на 26% год к году, до 367. Это помогло увеличить численность рабочей силы на Al Maryah Island до более чем 29 000 человек, что на 17% больше, чем год назад.
♦️Рост рынка также был поддержан динамикой в секторе управления активами: объём активов под управлением (AUM) вырос на 33% по сравнению с тем же кварталом прошлого года. Сейчас в секторе работает 119 активных фондов, а всего зарегистрировано 184 фонда.
♦️Приток новых лицензий во фризоне также ускорился: +67% год к году по сравнению с первым кварталом 2024 года. На рынок вышли крупные международные компании, включая Arcapita (Бахрейн), Skadden (США), Seviora (Сингапур), Aquila Group (Германия) и Polen Capital (США).
♦️В результате офисы на Al Maryah Island функционируют практически на полной мощности. Более крупные свободные площади остались только в офисных зданиях ADGM Freezone на Reem Island, которые не обладают корпоративной привлекательностью и статусом Grade A, как, например, ADGM Square и Maryah Tower.
♦️Средняя заполняемость по рынку удерживается на уровне около 97%.
♦️На фоне этого средние ставки аренды офисов выросли более чем на 11% год к году, до уровня свыше $500/м²/год. Аренда премиальных офисов выросла почти на 13% за тот же период. При этом новые запросы арендаторов сопровождаются ещё более высокими ставками из-за дефицита качественных помещений.
♦️Несмотря на сильные факторы спроса, девелоперская активность остаётся ограниченной, и на рынке очевиден дефицит предложения. Эта ситуация вряд ли будет решена в краткосрочной перспективе, поскольку значимый объём новых офисных площадей ожидается только с 2028 года.

♦️Свежие старты продаж офисов Grade A

♦️Radiant Atrium, старт осень 2025, от застройщика Radiant Real Estate

♦️Сдача: Q2 2028
♦️Формат: 25-этажная коммерческая башня, 133 офисных блока (Grade A, shell & core)
♦️Локация: City of Lights, Reem Island, рядом с ADGM
♦️Цена: ~$5 000/м² (старт от ~800 000 AED за ~50 м² блок)
♦️Удобства: парковка 1 место на 46 м², премиальная инфраструктура