📍📍📍📍
♦️Рынок офисов в Дубае в 2025 году испытывает острый дефицит качественного предложения при стабильно высоком спросе. Особенно активно новые площадки ищут компании из финансового сектора (финтех, хедж-фонды, инвестбанки) и технологические фирмы.
♦️Наиболее востребованы престижные деловые локации (DIFC, Business Bay, TECOM, Dubai Internet City). Новые офисные проекты там разбираются еще на этапе строительства, арендаторы бронируют помещения до ввода объектов в эксплуатацию. Ставки аренды стремительно растут: средняя аренда повысилась примерно на 23% год к году
♦️Вакантность близка к нулю – офисные площади заполнены на 94% (по данным на июнь 2025 года)
♦️При этом ввод новых площадей крайне ограничен. За весь 2025 год в строй войдет лишь около 1,3 млн кв. футов новых офисов (около 120 тыс. кв. м). Это капля на фоне растущего спроса. Существенного увеличения предложения не ожидается по крайней мере до 2027 года
♦️Новые старты в Business Bay:
♦️Burj Capital (Grade A+) сдача запланирована на конец 2028 года
♦️Бизнес центр HQ by Rove от девелопера IRTH (первый в Дубае офисный проект под гостиничным брендом, ввод – в начале 2029-го
♦️Бизнес центры от Omniyat Lumena, сдача 2028 и Lumena Alta сдача 1 квартал 2030
Эти объекты несколько увеличат предложение и снимут часть давления, но с учётом темпов роста числа новых компаний их эффект будет ограничен. Цены указаны медианные.
♦️Деловая активность в эмирате на пике: в 2024 году в Дубае зарегистрировано порядка 80 000 новых компаний и филиалов (на 21,6% больше, чем годом ранее). Такой бурный приток новых фирм поддерживает высокий спрос на офисные пространства.
♦️Для инвесторов же это открывает возможность заходить в новые офисные проекты на ранних этапах, рассчитывая на долгосрочный рост доходности – спрос на офисы в Дубае обещает оставаться высоким в обозримой перспективе.
