Savills составила рейтинг лучших городов мира для состоятельных людей, и Дубай возглавил список. Но что, если наложить на этот рейтинг медианные цены на строящееся жилье (*Монако и Аспен по всему рынку, т.к. объём новостроек крайне ограничен) и различные сборы, в том числе для нерезидентов? Картина получается очень показательной. Расчет площади произведен по медианной цене новостроек!
- 🇦🇪 ОАЭ: Дубай (4%) и Абу-Даби (2%): Минимальные сборы, нулевые ежегодные налоги, нулевой налог на прирост капитала. За $1 млн в Дубае — ~186 м², в Абу-Даби — ~210 м².
- 🇺🇸 Нью-Йорк: Сбор ~2% при покупке, FIRPTA (авансовое удержание налога) -15% при продаже. Плюс ежегодный налог ~1,5–2%. За $1 млн - ~53 м²
- 🇸🇬 Сингапур: Сбор на нерезидентов (ABSD) 60% + BSD ~4–6% = ~64% сверх цены. За $1 млн ~49 м².
- 🇨🇳 Гонконг: Сбор до ~4,25%. За $1 млн - ~40 м²
- 🇲🇨 Монако: Сборы ~2,5%. Студии стартуют от $3–4 млн. За $1 млн - ~16,5 м² (размер парковки).
- 🇺🇸 Лос-Анджелес: Сборы~0,6% при покупке. Mansion Tax 4–5,5% при продаже (от $5 млн) + FIRPTA -15%. За $1 млн - ~102 м².
- 🇺🇸 Майами: Сбор ~0,7% при покупке, нет налога штата. Страховка от ураганов, FIRPTA -15%. За $1 млн - ~71 м².
- 🇺🇸 Аспен: Сбор ~2% при покупке. Средняя сделка - $22 млн. За $1 млн - ~43,7 м²
- 🇬🇧 Лондон: Сбор (SDLT), прогрессивная ставка до 12% + 5% (доп. жильё) + 2% (нерезидент) = до 19%. За $1 млн - ~75 м².
Теперь становится понятно, почему так двинул капитал в ОАЭ.
Источники: Savills · DXB Interact · ValuStrat · ADREC · URA Singapore · Knight Frank · Douglas Elliman · Condo Blackbook · IMSEE Monaco · HM Land Registry · Aspen Real Estate
