Продолжаю рубрику Застройщики Nakheel - это государственный спецпроект Дубая, созданный с одной миссией: совершить инженерную революцию. Задача перед новорожденной компанией звучала фантастически: удвоить береговую линию эмирата. До появления Nakheel протяженность береговой линии Дубая составляла всего 70 км. Благодаря амбициозным проектам искусственных островов эта цифра выросла на 300 км.
♦️История
- Компания была основана в начале 2000-х годов как дочерняя структура государственного конгломерата Dubai World. Идейным вдохновителем и первым председателем стал Султан Ахмед бин Сулайем — один из главных архитекторов современного экономического чуда Дубая.
- 2000–2008: Эпоха мега-проектов — рождение Palm Jumeirah и The World Islands.
- 2009–2016: Глобальный финансовый кризис привел к долговой реструктуризации на $16 млрд, но к ♦️2016 году компания полностью выплатила все долги и стала финансово независимой.
- 2024–2025: Тектоническая перестановка: Nakheel и Meydan были слиты под единый зонтик Dubai Holding. Государство консолидировало «тяжелые» активы. Это больше не просто застройщик, это «земельный банк» эмирата. Слияние с Meydan под контролем Dubai Holding создало супергиганта с неограниченными государственными ресурсами.
♦️В общей сложности они создали 4 архипелага в открытом море и 1 систему островов на суше. Ни один девелопер в мире не имеет такого портфолио по изменению географии планеты.
Palm Jumeirah (Пальма Джумейра) - самый известный проект в мире. Это не просто остров, а полноценный город на воде. Статус: Полностью обжит. Здесь находятся Atlantis The Palm, Nakheel Mall, The Pointe и тысячи вилл.
The World Islands (Мир). Намыв завершен. Застройка идет Архипелаг из 300 островов, повторяющий карту мира. Расположен в 4 км от берега. Nakheel выполнил титаническую работу по созданию самих островов (суши) и волнорезов и продал острова инвесторам. Сейчас там активно застраивается проект "Heart of Europe".
Dubai Islands (ранее Deira Islands / Palm Deira) Изначально планировалась как самая большая Пальма, но проект был переосмыслен в архипелаг из 5 островов: Central Island, Shore Island, Golf Island, Marina Island и Elite Island. Полностью сформирована суша, построены мосты (Infinity Bridge), дороги и пляжи. Сейчас Nakheel строит инфраструктуру и единичные проекты, остальные участки продаются инвесторам, которые возводят отели и жилье.
Palm Jebel Ali (Пальма Джебель Али) Форма острова была насыпана еще в 2000-х. Статус: В 2023–2024 годах проект официально перезапущен. Сейчас идет активное создание инфраструктуры и продажа ультра-роскошных вилл и жилых комплексов.
Континентальный архипелаг - Jumeirah Islands Мало кто знает, но Nakheel создал острова и внутри континента, превратив пустыню в оазис. Nakheel выкопал гигантские искусственные озера и насыпал 46 кластеров-островов. Вода здесь - морская, она прокачивается из залива через сложную систему насосов. Статус: Элитное комьюнити с 736 виллами, полностью готово и заселено.
♦️Ценовое позиционирование
- Уникальность Nakheel в том, что компания покрывает весь спектр рынка:
- ♦️Ультра-люкс: Palm Jumeirah & Palm Jebel Ali. Коллекционные виллы от 20 млн до 100+ млн AED.
- ♦️Доступный Waterfront: Dubai Islands. Квартиры у моря от 1.9 млн AED.
- ♦️Семейный комфорт: Al Furjan & Jumeirah Park. Таунхаусы и виллы от 4 млн AED с готовой инфраструктурой.
♦️Интересные факты
- ♦️Искусственные острова настолько масштабны, что отчетливо видны с МКС невооруженным взглядом.
- ♦️Проект The Palm Fountain на The Pointe официально признан Книгой рекордов Гиннесса самым большим фонтаном в мире, занимая площадь более 14 000 кв. футов, но к сожалению закрыт навсегда.
- ♦️Nakheel никогда не продает коммерческие площади. Более 50% их выручки приходит от стабильного дохода от сдачи в аренду торговых центров, отелей и офисов - неплохой стабилизационный фонд в любых рыночных условиях.
