Разберем, что стандартно входит в стоимость квартиры в новостройке в ОАЭ:
♦️ Отделка и ремонт:
Здесь не существует понятия «ремонт от собственника». 100% жилых квартир сдаются с полной чистовой отделкой. Форматы «White box» или «черновой бетон» (Shell & Core) - это удел либо офисов, либо ультра-роскошных объектов, где покупатель делает дизайн под себя.
- Стены и пол: Стены выровнены и окрашены (обычно в светлые тона моющейся краской), на полу - качественный керамогранит или камень, в спальнях часто используются влагостойкие деревянные покрытия или ламинат.
- Потолок и свет: Везде уже смонтированы подвесные потолки со встроенным зонированным освещением (споты) и предусмотрены выводы под декоративные люстры.
- Климат: Система кондиционирования уже разведена, скрыта в потолке и подключена.
- Окна: «Золотой стандарт» - панорамное остекление в пол (floor-to-ceiling) с мощной UV-защитой, которая держит прохладу.
- Санузлы: Полностью готовы «под ключ»: плитка до потолка, установлена ванна/душ, качественная сантехника и большие зеркала.
- Двери: Установлены межкомнатные двери и надежная входная дверь, часто с электронным замком.
♦️ Кухня и техника
Встроенный кухонный гарнитур - это стандарт даже в эконом-классе. В 8 из 10 случаев в цену уже входит техника: плита, вытяжка, духовка, холодильник и стиральная машина.
♦️ Мебель и шкафы
Встроенные шкафы в спальнях есть почти всегда. Часто встречаются полностью меблированные лоты: диваны, кровати, столы, а так же текстиль. У меня в 2022 году был потребительский шок, когда при приемке квартиры в Дубае ко всему прочему: кровать была застелена постельным бельем, а на кухне были микроволновка, посуда и столовые приборы.
♦️ Инфраструктура дома:
♦️ Обязательная:
- Парковка: Одно парковочное место закреплено за квартирой и включено в цену (начиная со студий). Для 3+ апартаментов предоставляется 2 парковочных места.
- Бассейн с термоконтролем: Летом воду охлаждают, зимой - подогревают. Часто это инфинити-бассейны на крыше или подиуме с шезлонгами, душем и раздевалками.
- Спортзал (Gym): Это полноценный фитнес-центр с профессиональным оборудованием (TechnoGym и аналоги), кондиционированием и панорамными окнами.
- Лобби: Вход в дом выглядит как лобби отеля. Стойка ресепшн, мягкая зона для встреч с курьерами или гостями.
- Системы видеонаблюдения, пожарной сигнализации и системы контроля доступа.
♦️ Опционально:
Зона барбекю, беговые дорожки, сауны, коворкинговые пространства, детские площадки, библиотеки, теннис/падел корты и т.д
Именно поэтому достаточно сложно сравнивать цену за квадратный метр в Москве и Дубае, т.к. когда к московским ценам начинаешь добавлять все перечисленное выше в сопоставимых локациях и статусах объекта, часто «дорогой» Дубай оказывается дешевле Москвы.
