📍📍📍📍
Если смотреть на приток инвестиций именно в сферу искусственного интеллекта, облачных вычислений и дата-центров, то выигрывают не просто «технологические» зоны, а целые кластеры вокруг инфраструктуры и кадровых центров.
Вот ключевые районы и логика, почему именно они:
Уже сформировавшийся технологический хаб: здесь работают компании в сфере информационных технологий, стартапы и дата-центры.
Действующие Dubai Digital Park, кампусы RIT Dubai и Curtin University Dubai, в радиусе 10 минут: Dubai Academic City с более чем 25 международными университетами. Это усиливает кадровую базу и приток специалистов в ИТ и инженерных направлениях.
Ожидается рост спроса на жильё бизнес-класса и serviced apartments для сотрудников кампусов и исследовательских центров.
Медианная цена по всем застройщикам: 3 880,8 $/м².
Dubai Land Residence Complex (DLRC)
Жилой «спутник» Silicon Oasis в 5–10 минутах езды, удобная связность по E611 и E66. Из-за дефицита резиденций внутри Silicon Oasis часть спроса перетекает в DLRC: инженеры, аналитики, преподаватели из Academic City.
Сегодня цены умеренные, но по мере расширения кластера искусственного интеллекта и запуска синей линии метро в 2029 году потенциал капитализации в горизонте 4–5 лет выше среднего.
Район застраивается разными застройщиками, необходим тщательный анализ.
Медианная цена апартаментов с полной меблировкой в последних стартах: 4 027,8 $/м²
Формируется новая зона под логистику, дата-центры и кибербезопасность.
Район расположен рядом с аэропортом Al Maktoum (самый крупный аэропорт мира к 2030 году) и будущим AI Campus, реализуемым при участии G42 и американских партнёров.
Медианная цена последних стартов 3 469,2 $/м2. В мастер комьюнити от Emaar дороже: ~4 174,8 $/м²; Но Emaar это всегда беспроигрышный вариант.
Потенциал роста высокий