В ОАЭ доля удалённых сделок по недвижимости среди иностранных инвесторов сегодня оценивается примерно на уровне 80%. Покупателям и продавцам не нужно лететь в Эмираты только ради подписей и бумажной рутины: ключевые этапы закрываются онлайн с юридически корректным оформлением.
Первичный рынок (покупка у застройщика)
На первичке всё максимально цифровизовано. Выбор объекта под запрос, выражение интереса (EOI), внесение депозита, подписание booking form (бронирование) и договора купли‑продажи (SPA) - всё это можно оформить удалённо: застройщики используют электронные подписи (очень редко SPA отправляется по почте или курьером для физической подписи). Фактически ваше личное присутствие не требуется.
Вторичный рынок (готовая недвижимость, перепродажа стройки) и доверенность
На вторичном рынке ключ к удалённой сделке - грамотно оформленная доверенность (Power of Attorney). Покупатель или продавец назначает представителя, и он от вашего имени собирает необходимые документы, подписывает договор купли‑продажи, проходит регистрацию в Trusty Office, а титульные документы приходят вам на электронную почту после регистрации сделки (в среднем через 30 минут), и только после этого продавцу регистратор передаёт платёжный чек.
По новым правилам платёжный чек по сделке может быть выписан только на имя продавца - собственника по Title Deed, и, соответственно, деньги могут быть зачислены только на его личный счёт.
Важный момент: в ОАЭ работает система e‑notary - нотариусы судов проводят удалённое удостоверение доверенностей через видеозвонок. Услуга доступна как при вашем нахождении в ОАЭ, так и во многих случаях, когда вы находитесь за пределами страны, что позволяет оформить доверенность для сделок без прилёта.
♦️В результате и на первичном, и на вторичном рынке инвесторы из любой точки мира могут покупать (продавать) объекты удалённо, при этом физически ни разу не прилетая в ОАЭ до момента, пока не появится желание увидеть свой новый объект лично.
И “эффект Долиной” здесь невозможен.
