Как вы уже знаете, я консультирую клиентов по земле каждый день. По несколько раз.
И, как правило, все +/- продвинутые участники земельного рынка знают, что без градплана нельзя ни строить (он определяет допустимое пятно застройки), ни инвестировать в землю (он определяет возможные способы использования земли).
Но есть ещё один нюанс, критичный для арендаторов земли у государства. Градплан определяет минимальный и максимальный % застройки на участке.
А это значит, что если вы не соблюли % застройки и построили меньше, чем нужно, то договор купли-продажи может оспорить прокуратура.
Несоразмерность площади - самый распространенный факап и самая частая причина прокурорских исков.
Если в правилах землепользования и застройки предельный минимальный % застройки зашкаливает, то даже экспертиза по обоснованию площади не спасет. Нужно менять ПЗЗ.
Такие тонкие нюансы юристы общей практики не знают. Но вы подписчики моего канала, и имеете явное преимущество)
Обращайтесь за консультацией https://t.me/ZemelnyVopros_bot в любой из наших офисов по всей России.
Дискуссия