Самые дорогие ошибки в ИЖС часто становятся заметны не во время строительства, а гораздо позже — когда дом пытаются продать, оформить в ипотечную сделку, реконструировать или передать новому собственнику.
Можно вложить миллионы в красивый проект, а потом обнаружить, что дом:
- стоит с нарушением отступов;
- попал в ЗОУИТ или за красную линию;
- не соответствует параметрам ПЗЗ;
- построен не в том пятне, которое было согласовано;
- фактически является совсем не тем объектом, который разрешено размещать на участке;
- зарегистрирован, но его законность всё равно можно оспаривать.
И вот здесь главное:
право собственности в ЕГРН — ещё не гарантия юридической чистоты дома.
Поэтому я всегда советую начинать строительство ИЖС не с выбора проекта и не с фундамента, а с проверки земли.
Сначала — ПЗЗ, ГПЗУ, ограничения, ЗОУИТ, красные линии, границы и допустимое пятно застройки.
И только потом — архитектор, подрядчик и стройка.
Потому что исправить проект до строительства — относительно просто. Перенести уже построенный дом на три метра — невозможно.
Сохраните эфир, если строите дом или только выбираете участок.
И обязательно отправьте человеку, который сейчас говорит: «Да что проверять? В ЕГРН же написано ИЖС».
Если хотите построить дом так, чтобы он оставался ликвидным активом, который можно спокойно продать, заложить и передать - запишитесь на консультацию https://t.me/ZemelnyVopros_bot
Разберём участок и риски до того, как они превратятся в судебное дело.
Смотреть запись эфира на всех площадках:
https://rutube.ru/video/4f92722a0149365d58e365c4fe80ffd3/
https://youtu.be/MjQWEBrypKs?is=_yCTfQaeFTgy0o-c
Дискуссия