В Госдуму внесён законопроект № 12821-9. Он может изменить правила оформления дорог, проездов, сетей, площадок и другого имущества общего пользования в СНТ.
Сейчас право садоводов на общее имущество возникает после государственной регистрации.
А на практике именно здесь появляются бесконечные вопросы: кто должен подавать документы, как определить доли, что делать со «старыми» дорогами и землями общего пользования.
Что предлагают изменить?
Если закон примут, право общей долевой собственности на имущество общего пользования будет возникать у собственников участков автоматически — со дня постановки объекта на кадастровый учёт.
- Без отдельного решения общего собрания.
- Без сделок с администрацией.
- Без платы за возникновение права.
Но.
Если участок общего назначения образуют из государственной или муниципальной собственности, проект межевания придётся согласовать с органом, который распоряжается этой землёй.
То есть формальностей станет меньше, но администрация останется ключевым участником процесса.
Для СНТ это не просто «упрощение документов».
Это вопрос:
- кто отвечает за дорогу;
- можно ли передать сети ресурсоснабжающей организации;
- кому принадлежит земля под проездом;
- как защищать общее имущество от захвата;
- что делать с границами товарищества и «ничейными» территориями.
И главное: это пока законопроект, а не действующий закон.
Но председателям СНТ и собственникам участков уже сейчас стоит провести ревизию дорог, сетей и земель общего пользования — после принятия закона такие ошибки могут стать дороже.
Нужна проверка документов СНТ, границ территории или прав на общее имущество — обращайтесь https://t.me/ZemelnyVopros_bot
#СНТ #земельныйюрист #земельныйвопрос #дорогавСНТ #межевание
