- 🛠️ Застройщик: DAR (экс-Бэсткон)
- 📍 Локация: ВАО, Сокольнический Вал, 2А
- 🏢 Класс жилья: Бизнес
- 📅 Ключи: 14.11.2029
- 🏗️ Корпуса: 2 башни (к.1А - 41 эт., к.1Б -49 эт.) + дома по реновации
- 🏦 Эскроу-счет: ВТБ
Что важно знать о комплексе:
- — Квартиры: студии, евро2 - евро5
- — Метраж: от 29,19 до 147,52 м²
- — Количество квартир: 1243 шт.
- — 73%% - студии и евро2 квартиры (909)
- — Среднее количество квартир на этаже: 15
- — Отделка: без отделки
- — Потолки: стандарт - 3,2 м, в пентхаусах - 5,9 м и 7 м
- — Панорамные окна в пол
- — Машино-мест: 395 (коэффициент обеспеченности низкий – 0,32) + ещё 237 в корпусах реновации
- — Архитектура бюро Kleinewelt Architekten
Цены на июль 2025 г.:
- — Студии от 29,19 м² — от 14,69 млн
- — Евро2 от 35,15 м² — от 15,62 млн
- — Евро3 от 53,12 м² — от 23,18 млн
- — Евро4 от 77,98 м² — от 35,81 млн
- — Евро5 от 112,21 м² — от 54,03 млн
Плюсы проекта:
- ✅ Близость к парку "Сокольники" (буквально за домом)
- ✅ Высокие потолки
- ✅ Видовые характеристики (от 5 этажа )
- ✅ Развитая инфраструктура района (школы, магазины, спорт)
- ✅ Ссобственный детский сад
- ✅ Победитель премии "Рекорды рынка Недвижимости 2025" — "Лучшая концепция"
Особенности:
- ❗️ Находится прямо на ТТК (шум, пыль)
- ❗️ До м. "Сокольники" - 20 минут пешком, до "Рижской" ближе, но путь некомфортный (по эстакаде вдоль трассы)
- ❗️ Больше 70% квартир — студии и «евро-двушки»
- ❗️ Девелопер - бывший "Бэсткон", что само по себе вызывает у рынка вопросы доверия
- ❗️ Угловые нефункциональные планировки
- ❗️ Фонд реновации - две секции по 24 этажа на 355 квартир
Для жизни
Локация неоднозначная: близость к центру и парку - плюсы, но тесное соседство с Третьим кольцом и удалённость от метро снижают комфорт. Если выбирать квартиру повыше и с видом на "Сокольники", вариант возможен. Но с точки зрения уюта и тишины - проект скорее на любителя.
Для аренды
Район с преобладанием старого жилого фонда, поэтому спрос на новое жильё точно будет. Вероятно, именно этим объясняется ставка на студии и евроформаты (73%). Но без отделки и с учётом вложений в ремонт - доходность будет ниже, чем в проектах с готовыми квартирами. На фоне конкурентов - не лучший вариант.
Для инвестиций
В локации действительно дефицит нового предложения. Но ключи только в конце 2029 года, а за четыре с лишним года рынок может сильно измениться. Потенциальный рост есть, но спекулятивный сценарий маловероятен. Это история для тех, кто готов долго ждать.
📌 Хотите подобрать квартиру в данном ЖК? Напишите мне Solos в личку @makarov_serge. Помогу выбрать сильный лот или предложу достойную альтернативу.
