🛠️ Застройщик: MR Group
📍 Локация: СВАО, Алексеевский район, 15 мин пешком до метро ВДНХ
🏢 Класс жилья: Бизнес (заявлен премиум)
📅 Ключи: до 30.09.2028
🏗️ Корпуса: 3 корпуса (к.1 - 17 эт., к.2 - 23 эт., к.3 - 24 эт.)
🏦 Эскроу-счет:Сбербанк
Что важно знать о комплексе:
- — Генподрядчик ANTTEK (Турция), с хорошей репутацией
- — Квартиры: студии, евро2 - евро5
- — Метраж: от 28,14 до 136,21 м²
- — Количество квартир: 762 шт.
- — 85%% 1-2-комнатные квартиры (641)
- — Отделка: без отделки
- — Потолки: стандарт - 3,3 м, на некоторых этажах - 3,5 и 3,75 м
- — Лифты: к.1 - 3 лифта, к.2-1 - 2 лифта, к.2-2 - 3 лифта, к.3 - 4 лифта
- — Панорамные окна
- — В некоторых лотах предусмотрены террасы
- — Машино-мест: 259 (коэффициент обеспеченности низкий – 0,34)
Цены на июль 2025 г.:
- — Студии от 28,14 м² — от 17,88 млн руб
- — 1-комн. от 33 м² — от 18,9 млн руб
- — 2-комн. от 56 м² — от 28,1 млн руб
- — 3-комн. от 78 м² — от 35,7 млн руб
- — 4-комн. от 91 м² — от 43,5 млн руб
Плюсы проекта:
- ✅ Локация с хорошей экологией — рядом парки: ВДНХ, Сокольники, Акведук, Останкино
- ✅ Пешая доступность до метро ВДНХ
- ✅ Панорамные окна и высокие потолки
- ✅ Умеренное количество студий — всего 25 на весь комплекс
- ✅ Вблизи 2 школы и детские сады (№1499, №293)
Особенности:
- ❗️ Не дотягивает до заявленного премиума: слабая инженерия, скудная внутренняя инфраструктура
- ❗️ Парковочных мест и лифтов недостаточно для премиум-класса
- ❗️ Многие лоты на уровне стоимости готового жилья
- ❗️ Плотная застройка, отсутствие коммерции в проекте
- ❗️ Проспект Мира и шумное окружение снижают комфорт
Для жизни
Если вам важна пешая доступность до парков и метро, а район ВДНХ ваше "место силы", то это один из немногих новых проектов поблизости. Но придётся мириться с плотной застройкой, отсутствием приватного двора и слабой обеспеченностью машино-местами и лифтами. При выборе корпуса стоит учитывать эти нюансы.
Для аренды
Квартиры без отделки. Чтобы сдавать хотя бы за 150 тыс в месяц, придётся делать качественный ремонт. Дешевле 4–5 млн не получится. Доходность на старте невысокая, окупаемость долгагая. Вариант для тех, кто хочет сдавать ради локации и уверенности в ликвидности, но не за высокой доходностью.
Для инвестиций
Потенциал роста очень умеренный: район стабильный, но не хайповый. Рост возможен, но скорее ближе к получению ключей. Спекулятивной прибыли ждать не стоит - этот ЖК для терпеливых.
📌 Хотите купить здесь квартиру или рассчитать её реальную доходность? Напишите "МИРА" в личку @makarov_serge — помогу подобрать качественный лот по выгодной цене.
#СМ_ОбзорЖК
Дискуссия