- 🛠️ Застройщик: ЛСР
- 📍 Локация: ЮАО, Даниловский район, ул. Автозаводская (ЗИЛ)
- 🏢 Класс жилья: Бизнес
- 📅 Ключи: до 31.12.2028 г.
- 🏗️ Корпуса: 3 (к.1 - 43 эт., к.2 - 12 эт., к.3 - 18 эт.)
- 🏦 Эскроу-счет: Россельхозбанк
Что важно знать о комплексе:
- Архитектура: проект от бюро UNK
- Квартиры: студии, 1-2-комн., е2-е4
- Метраж: от 28,2 до 127 м²
- Количество квартир: 844 шт.
- Почти 97% 1-2-комнатные квартиры (817)
- Отделка: без отделки
- Потолки: 3,0 м, на последних этажах - 5,2 и 5,7 м
- Лифты: к.1 - 5 лифтов, к.2 - 2 лифта, к.3 - 3 лифта
- Панорамные окна с открывающейся створкой
- В некоторых лотах предусмотрены террасы
- Машино-мест: 211 (коэффициент обеспеченности - 0,25)
Цены на конец июня 2025 г.:
- Студии от 28,2 м² — от 14,51 млн руб
- 1-комн. от 34,1 м² — от 17,57 млн руб
- Евро2 от 33 м² — от 17,79 млн руб
- 2-комн. от 62 м² — от 34,03 млн руб
- Евро3 от 49,6 м² — от 25,11 млн руб
- Евро4 от 71,6 м² — 41,92 млн руб
Плюсы проекта:
- ✅ Первая линия Москва-реки — виды на воду
- ✅ Заявлена общеобразовательная школа у самого дома
- ✅ Пешая доступность до благоустроенной набережной протяженностью 3,8 км, "Остров Мечты", "Акватория ЗИЛ", ЦСКА Арена.
- ✅ Планируется строительство пешеходного моста до станции "Нагатинская"
- ✅ В окружении активно развивающегося района Шагал
Особенности:
- ❗️До метро 20+ минут пешком (Автозаводская, МЦК ЗИЛ)
- ❗️Слабая обеспеченность парковкой - коэффициент 0,25
- ❗️Мало зелени, небольшой двор
- ❗️Почти 70% квартир - студии и компактные евроформаты
- ❗️Детских садов в районе пока не хватает
- ❗️Стоимость выше многих конкурентов в Шагале и Spark от ЛСР
Для жизни
Локация интересная: первая линия у воды, шаговая доступность до набережной, рядом парк "Тюфелева роща", Остров Мечты и инфраструктура ЖК "Шагал". Но транспотрная доступность пока отставляет желать лучшего, а количество машино-мест ниже нормы для бизнес-класса. Проект скорее подойдет для тех, кто без детей, передвигается на машине или любит пешие прогулки.
Для аренды
Около 70% квартир - студии и евроформаты. Проект явно ориентирован на аренду. Но нужно закладывать расходы на ремонт, а доходность на старте невысокая. Когда откроется мост и инфраструктура района полностью сформируется, аренда однозначно вырастет. Однако, с учетом ремонта, ждать этого придётся минимум четыре года.
Для инвестиций
"Марк" выглядит как качественный, но переоцененный на старте ЖК. Рядом есть проекты с более ранними сроками сдачи и отделкой по схожей или даже меньшей цене. Архитектура и виды - сильные стороны, но не уникальные для рынка. Рост цен возможен, но он уже частично заложен в стоимость. Точки входа для быстрой спекулятивной прибыли не видно.
📌 Хотите подобрать самый подходящий вариант в новостройке, напишите мне в личку @makarov_serge. Помогу принять взвешенное решение.
#СМ_ОбзорЖК
