🛠️ Застройщик: ГК Град Девелопмент
📍 Локация: ЗАО, ул. Лобачевского, 3–5
🏢 Класс жилья: Бизнес
📅 Ключи: 30.06.2029
🏗️ Корпуса: 3 корпуса переменной этажности, максимальной высотой в 57 и 58 этажей
🏦 Эскроу-счет: Сбербанк
Что важно знать о комплексе:
- Квартиры: только евро2 - евро4, студий нет
- Метраж: от 35,2 до 117,5 м²
- Количество квартир: 1523 шт.
- Среднее количество квартир на этаже: 7
- Отделка: без отделки, white box - дозаказ 45 000 р/м²
- Потолки: стандарт - 3,25 м, только 6 квартир - 2,85 м
- Машино-мест: 519 (коэффициент обеспеченности 0,34)
- Архитектура бюро Kamen
Цены на август 2025 г. (без отделки):
- Евро2 от 36,7 м² — от 24,73 млн
- Евро3 от 55,7 м² — от 37,22 млн
- Евро4 от 86,3 м² — от 56,39 млн
Плюсы проекта:
- ✅ Локация - запад Москвы, престижный и зелёный район
- ✅ Нет студий, формат ориентирован на семьи
- ✅ Рядом большая парковая зона
- ✅ Победитель премии "Рекорды рынка недвижимости 2025" в категории "Инфраструктура" (школа, детский сад, Social Hub)
- ✅ Более 60% квартир имеют панорамный вид на Юго-западный лесопарк
- ✅ В пешей доступности ведущие ВУЗы
- ✅ м. Новаторская, м. Проспект Вернадского — 15-20 мин пешком
- ✅ Долгая рассрочка без удорожания
Особенности:
- ❗️Девелопер без истории самостоятельных вводов, есть задержки в прошлых проектах
- ❗️Высотность до 58 этажей - сложная стройка и возможные сдвиги сроков
- ❗️Ключи только в 2029 г. - деньги "замораживаются" на 4 года
- ❗️Низкая обеспеченность паркинга
- ❗️Цены на старте высокие, рост к сдаче под вопросом
- ❗️Возможные риски по экологии (снегоплавилки и транспортная нагрузка от Ленинского проспекта)
Для жизни
Локация сильная: престижный запад Москвы, зелёные зоны, рядом топовые вузы. Для семьи проект выглядит привлекательно - нет студий, прямо на территории будут школа и детский сад. Но нужно быть готовым к долгой стройке и риску сдвига выдачи ключей ближе к 2030 году. Если важны именно эта локация и рассрочка - проект можно рассматривать.
Для аренды
Проект рассчитан на премиальный семейный сегмент. Минимальная квартира стоит около 25 млн ₽ плюс ~5 млн ₽ на ремонт. Потенциальная аренда составит 130–140 тыс. ₽ в месяц. Чистая доходность низкая, поэтому для аренды проект не очень интересен.
Для инвестиций
Главная стратегия - рассрочка и сохранение капитала. Рассрочка без удорожания доступна до 31.12.2028 при ПВ 30% и ежемесячном платеже ~200 тыс. ₽. Но стартовые цены высокие, а конкуренты в локации продаются дешевле. Спекулятивного роста не будет - рассчитывать стоит только на долгосрочную историю и выборочные видовые лоты.
📌 Хотите подобрать квартиру в Ice Towers? Напишите в личку ICE @makarov_serge, подскажу оптимальные лоты и сравню с конкурентами.
#СМ_ОбзорЖК
