Коммерческая недвижимость всегда была про большие форматы - магазины, офисы, склады, бизнес-центры.
Но последние несколько лет рынок стал меняться. Инвесторы всё чаще ищут активы, которые не требуют большого штата персонала, не зависят от арендатора и при этом дают стабильный денежный поток.
Так появилась новая ветка - self-storage.
По сути, это та же аренда, только вместо арендаторов-компаний - десятки частных клиентов. А вместо 500 квадратных метров супермаркета - 500 квадратов, разбитых на маленькие боксы.
Кто-то хранит там мебель, кто-то - сезонные вещи, а кто-то использует как мини-склад для интернет-магазина.
Каждый платит понемногу, но вместе они формируют надёжный и диверсифицированный поток. Если один арендатор уходит, то вы даже не замечаете. Нет зависимости от одного контракта, нет риска простоев.
В Европе и США этот сегмент существует десятилетиями. Там self-storage считается отдельным классом коммерческой недвижимости, с рейтингом устойчивости даже выше, чем у жилой аренды.
А у нас рынок только формируется. По оценкам, Россия сейчас покрыта всего на 5% от потенциальной ёмкости. То есть впереди еще огромный запас роста.
С точки зрения инвестора - это тот же коммерческий актив, просто в другой упаковке: меньше контакта с людьми, меньше расходов на обслуживание и больше предсказуемости.
Не нужно искать арендатора на тысячу квадратов. Достаточно дать доступ сотне мелких клиентов и получать оплату по подписке.
По сути, self-storage - это новая ступень эволюции коммерческой недвижимости.
Там, где раньше требовались менеджеры, договора и переговоры, теперь работают системы контроля и управления доступом, камеры и автоплатежи.
И чем дальше, тем очевиднее: стабильность на этом рынке строится не на масштабе, а на системности.
▶️А вы где храните свои личные вещи?
#СМ_SelfStorage
