Если говорить о готовом арендном бизнесе, то для меня самый понятный и надёжный арендатор - это федеральная торговая сеть.
⠀
Почему? Потому что у таких компаний совершенно другой уровень подхода к бизнесу:
- ✔ Чёткие стандарты и требования к локации - значит, помещение, которое они выбрали, уже прошло внутреннюю «проверку качества».
- ✔ Долгосрочные договоры, по котором чётко выполняются все обязательства.
- ✔ Аренда платится в срок, часто с индексацией или привязкой к обороту.
- ✔ Коммуналка, ремонт и эксплуатация - полностью на стороне арендатора.
- ✔ И главное - они стабильно масштабируются.
📈 Возьмём конкретный пример - X5 Group (сети "Пятёрочка", "Перекрёсток", "Чижик"):
- 🔘 в 2020 году - 17 707 магазинов
- 🔘 в 2024 году - уже 27 015
- 🔘 это 6 новых магазинов в день
Компания не просто растёт, а развивает экосистему:
- 🔘 запускают собственные торговые марки и пекарни внутри магазинов
- 🔘 продаёт 300 000 стаканов кофе в день,
- 🔘 стала крупнейшим продавцом кофе, за несколько лет даже "Вкусно и Точка", и "Ростикс".
💼 А как это касается инвестора?
- 🔘 получаете стабильный доход,
- 🔘 избавлены от постоянного контроля,
- 🔘 минимизируете риски,
- 🔘 и владеете ликвидным активом с долгосрочным потенциалом.
✅ Поэтому мой выбор - готовый арендный бизнес с федеральной сетью. Потому что это не про "повезло". Это про расчёт, системность и прогнозируемость.
📍 А где есть система — там есть и устойчивость.
📍 А где устойчивость — там сильные инвестиции.
P.S. Также рекомендую к прочтению "8% доходности — мало? Значит, у вас просто мало недвижимости"
#СМ_ГАБ #СМ_Инвестиции
