Недавно на консультацию пришёл инвестор владелец десяти однушек. Казалось бы, целая империя недвижимости. Но когда мы начали считать цифры, оказалось, что доходность не перекрывает даже официальную инфляцию. Что уж говорить про реальную.
И это не единичный случай. На консультацию приходят разные люди. У кого-то квартира в Москве, у кого-то апартаменты в новостройке, кто-то владелец наследственного жилья в престижном районе. Вроде бы люди владеют серьезными активами...
Но если разложить по полочкам, становится видно - такая недвижимость чаще всего не приносит реального дохода, а лишь создаёт его иллюзию.
Здесь важно понять простую вещь недвижимость сама по себе не является активом.
Актив - это то, что приносит деньги и сохраняет ценность. Всё остальное просто стены, которые со временем теряют еще и меновую стоимость.
Правильно подобранный объект коммерческой недвижимости с надёжным арендатором приносит в два-три раза больше, чем квартира "под сдачу". При этом он остаётся ликвидным - его можно продать, перепрофилировать или использовать как часть инвестиционного портфеля.
Для примера. Мы недавно считали доходность двухкомнатной квартиры в Кунцево. Рыночная стоимость около 18 млн рублей. Сдаётся она за 65 тыс. в месяц. Можно ли сдать дороже? Конечно, но для этого придётся вложить немалые деньги, чтобы исправить "бабушкин" ремонт.
А на те же 18 млн можно купить готовый арендный бизнес, который будет приносить около 150 тыс ежемесячно. Разница в 2,5 раза.
Приходите на консультацию! Разберём ваши активы, посчитаем реальные цифры и посмотрим, как они могут приносить в 2–3 раза больше. Пишите @makarov_serge
