Когда мы говорим про готовую коммерческую недвижимость, первое, на что смотрим, кто арендатор. И здесь важна не только известность бренда, но и его способность привлекать трафик, удерживать клиентов и развиваться. Хороший пример тому - "Пятёрочка".
За последние годы сеть перестала быть просто "магазином у дома". "Пятёрочка" активно внедряет новые форматы: кофе-корнеры, свежую выпечку, готовую еду. Всё это превращает супермаркет в полноценное место притяжения. Только во втором квартале 2025 года сеть вышла в топ-5 (!) по продажам горячего кофе и стала единственным продуктовым ритейлером в этом списке.
📈 Для инвестора это значит простую вещь - арендатор не стоит на месте. Он привлекает дополнительных покупателей, увеличивает товарооборот, а значит укрепляет стабильность арендного потока. Особенно если договор включает процент от РТО.
❗️ Факты говорят сами за себя. Согласно исследованию, проведенного холдингом "Ромир", за восемь месяцев 2025 года "Пятёрочка" продала 100 млн чашек кофе, увеличив свою долю на рынке с 3,2% до 5,7%.
Для создателя ГАБа это сигнал - такой якорный арендатор формирует мощный поток покупателей, и рядом с ним проще заполнить площади другими арендаторами - от аптек до небольших сервисов.
Есть и долгосрочный фактор. Сегодня кофе можно купить уже в 18 000 магазинах сети, а пекарни работают более чем в 19 500 точках. Это серьёзные вложения в оборудование и обучение персонала. Никто не инвестирует такие ресурсы, чтобы съехать через год.
Для владельца ГАБа это значит меньше рисков и выше предсказуемость дохода.
И ещё один важный момент. Развивая новые форматы, "Пятёрочка" встаёт в один ряд с лидерами фастфуда и кофеен. По уровню трафика и узнаваемости бренд становится сопоставим с "Вкусно - и точка" или Burger King. А для инвестора это повышает ликвидность самого объекта, ведь продать ГАБ с таким арендатором проще и выгоднее.
Поэтому новости вроде этой важны не только для ритейла, но и для нас, инвесторов. Они показывают, что вложения в ГАБ с "Пятёрочкой" — это не покупка квадратных метров, а участие в бизнесе, который развивается и растёт. А значит, растёт и ваша прибыль как арендодателя.
✈️ Думаете о ГАБ с "Пятёрочкой"? Напишите @makarov_serge ПЯТЁРОЧКА - разберём, какие варианты доступны сейчас.
#СМ_ГотоваяКоммерческаяНедвижиомость
