Вчера был на встрече резидентов Академии готового арендного бизнеса. Такие встречи всегда дают значительно больше, чем любые совместные чаты.
Живое общение, обмен историями и кейсами, типичными ситуациями из практики. - каждый делится своими наблюдениями, кто-то советом, кто-то просто слушает и кивает, потому что узнаёт себя.
Поиграли в "Денежный поток", в ней очень быстро становится видно, как человек ведет себя в жизни. Кто-то напористо забирает актив за активом, а кто-то делает очень робкие шаги в "мелких сделках".
Также приезжала команда Авито - на секундочку самого популярного сайта объявлений в мире. Рассказывали о новых инструментах, которые они запустили для раздела коммерческой недвижимости и в частности готового арендного бизнеса.
Собрали от нас обратную связь, спросили, чего не хватает, где "болит". И действительно слушали - видно, что хотят дорабатывать продукт под рынок.
Но самое ценное в таких встречах конечно же не презентации, а разговоры между собой. Когда просто общаешься с коллегами и вдруг ловишь знакомые истории. Все понимают, о чём речь.
Удивительно, но один и тот же вопрос звучал от разных людей - что делать с недвижимостью, которая перестала быть ликвидной. Это "боль" очень многих действующих и потенциальных инвесторов.
У кого-то квартира в старом пятиэтажном доме, где цена падает с каждым годом. У кого-то коммерческое помещение на втором этаже простаивает месяцами, потому что весь клиентский поток проходит по первому.
Формально объект есть. А по факту - деньги просто заморожены. Получают небольшую отдачу или вообще ничего.
Но люди продолжают владеть этими объектами по привычке, из осторожности, из страха продать и не понять, что делать дальше. И при этом говорят: "Да, может, и продали бы, но куда переложить?"
➡️Вот в этом и кроется настоящая боль собственников - страх отпустить неработающий актив.
Понимаю их очень хорошо. Отпустить привычное всегда страшно. Кажется, что хотя бы что-то, но приносит. А вдруг будет хуже?
Но пока он лежит мёртвым грузом, время работает против них. На рынке сегодня достаточно инструментов, чтобы эти деньги начали приносить доход. Важно только не держаться за то, что перестало работать, и не откладывать решение "на потом".
В инвестициях, как и в "Денежном потоке", выигрывает не тот, кто терпеливее всех сидит на одной клетке, а тот, кто решается сделать следующий ход.
#СМ_ВоскресныеМысли
