Долгое время инвесторы обходили офисную недвижимость стороной: она казалась громоздкой, дорогой и сложной. В приоритете были жилой фонд или ритейл. Но за последние пару лет рынок офисов в Москве изменился до неузнаваемости. И именно сейчас в нём открываются уникальные инвестиционные возможности.
Исторически низкая вакансия - всего 3%
Впервые за 15 лет рынок столкнулся с почти полным отсутствием свободных площадей. В некоторых районах между ТТК и МКАД вакансия приближается к нулю.
Изменение потребительской модели
После пандемии оказалось, что формат “полной удалёнки” не работает. Бизнесу нужны точки сборки команды, переговорные зоны, клиентские офисы. Это усилило спрос на помещения для гибридного формата работы.
Уход западных компаний и рост российских
Компании, освободившие дорогие офисы, уступили место развивающимся российским бизнесам. Особенно активно растут IT, телеком, торговля, производство. И им всем нужны современные офисы.
Нового предложения не хватает
Большинство новых офисов появится только к 2026–2027 году. Уже сейчас продано более 70% площадей в проектах с вводом в эксплуатацию до 2026 года.
💡 Почему бизнес всё чаще покупает, а не арендует?
В сегодняшних реалиях выбора практически нет - слишком мало предложений. Особенно это заметно в сегменте площадей до 150 м²: именно их охотно покупают малый и средний бизнес, стартапы и компании с клиентским обслуживанием.
📍 Где строят современные офисы?
Новый тренд - вне центра, но рядом с метро, БКЛ, МЦК,районы между ТТК и МКАД.
Такие локации обеспечивают:
- отличную транспортную доступность
- высокую ликвидность
- комфортную среду для сотрудников и клиентов
Особенности покупки офисной недвижимости:
- 🔘Удобный вход для бизнеса и инвесторов
- 🔘Покупка оформляется через договор купли-продажи будущей вещи (не ДДУ)
- 🔘Сделка проводится с НДС, который можно вернуть уже в следующем квартале
- 🔘Регистрация ИП - простая и быстрая
- 🔘Есть офисы с готовой отделкой, а это экономия на ремонте и времени
А что с рисками?
- 🔘Удалёнка? Уже не актуальна - бизнес возвращается в офисы.
- 🔘Спрос? Устойчивый и растущий минимум до 2027 года.
- 🔘Переизбыток? Нет, наоборот, новых проектов мало, а старые офисы уходят с рынка (под снос, реновацию или перепрофилирование).
- 🔘Ликвидность? Высокая, особенно у объектов в правильной локации.
Инвестиции в офисную недвижимость сегодня - это не просто альтернатива квартирам. Это возможность:
- войти в растущий рынок до следующего витка цен
- обеспечить доход выше традиционной аренды
- сохранить и приумножить капитал через коммерческий актив
- использовать офис как для себя, так и как инвестицию
Если раньше офис казался сложным форматом, то сейчас - он один из самых перспективных. Вопрос не в том, стоит ли туда идти, а в том, успеете ли вы это сделать до того, как цена вырастет ещё.
#СМ_Офисы #СМ_КоммерческаяНедвижимость
Дискуссия