За последние годы я видел десятки людей, которые купили коммерцию у застройщика и потом не знали, что с ней делать.
На бумаге всё выглядело более, чем заманчиво, а по факту - просто бетон, на который сложно найти арендаторов.
🎧 В новом выпуске: о том, как история про “лёгкий доход” превращается в неликвид и почему на картинках всё всегда выглядит лучше, чем в жизни.
- 01:05 как застройщики продают «мечту об окупаемости» через красивые рендеры
- 02:15 как застройщики превратили коммерцию в модный и дорогой продукт
- 03:30 кто на самом деле покупает лучшие помещения - профессиональные инвесторы
- 04:45 почему частники покупают «остатки» и потом разочаровываются
- 05:25 главная ошибка: смотреть глазами покупателя, а не арендатора
- 06:00 сетевики не работают с частниками: почему профессионалам доверяют больше
- 07:00 парадокс: новостройка дороже, чем готовый арендный бизнес
- 07:50 пример: премиальный ЖК без федеральных арендаторов - только местечковые бизнесы
- 08:40 почему коммерция от застройщика - продукт для покупателя, а не для инвестора
- 09:20 можно ли заработать? да, если считать цифры и понимать рынок
- 10:30 даже хороший объект теряет смысл, если куплен слишком дорого
- 11:55 ключевой вывод: коммерческая недвижимость - не лотерея, а стратегия
#СМ_Подкаст
