Недавно ко мне обратился мужчина, который хотел купить коммерческое помещение с готовым арендным бизнесом.
Он сразу сказал:
"Я не хочу просто купить коробку. Я вижу, сколько помещений висит в рекламе. Какие-то уже даже с ремонтом. Но никто их не снимает. Мне не нужен пассив, который я потом буду умолять кого-то арендовать."
И добавил:
"Менеджеры у застройщиков обещают, что “обязательно сдадите”, но когда начинаешь задавать реальные вопросы - как, кому, за сколько, то начинается: “ну рынок разный, всё зависит от вас”.
💡 И он абсолютно прав. Ко мне периодически обращаются коллеги и потом пишут:
"Ты же с разными сетями работаешь. Может, поможешь кого-то туда "посадить"?"
Они берут в продажу такие коммерческие помещения в недавно сданных домах. Но арендаторов на них нет. Просто повесить баннера "сдам" не работает. И такой "прибыльный" объект стоит мертвым грузом, пока за небольшие деньги его не снимет какая-нибудь ООО "Шаурма".
Просто покупать помещение без понимания, кто туда может реально зайти - это серьёзный риск.
С этим клиентом мы пошли от обратного. Я подключил свои каналы и нашёл объект в закрытой продаже, где уже был только-только подписан договор с федеральной аптечной сетью.
То есть:
- ⚡️ понятен арендатор,
- ⚡️ понятна сумма платежей,
- ⚡️ понятна доходность,
- ⚡️ и уже на этапе покупки клиент чётко знал: вот такая будет окупаемость, вот столько он будет зарабатывать.
Он сказал:
«Вот теперь я понимаю, что это действительно инвестиция.»
Не покупайте «возможность сдать. Покупайте то, что уже сдано, или то, где спрос "возможности" подтверждён реальными цифрами.
Готовый арендный бизнес - это не лотерея. Это расчёт.
Если вы тоже хотите вложиться не в пустую коробку, а в стабильный арендный доход, напишите мне ГАБ. Подберу варианты, которые реально работают.
#СМ_ГАБ
