Недавно ко мне на консультацию обратилась женщина с дилеммой, которая тянется уже не один год. У неё есть трехкомнатная квартира, которую она получила в наследство от бабушки и давно сдает в аренду.
С одной стороны, у клиентки есть своё комфортное жильё, и она не планирует его менять. Но с другой — подрастающий сын заставляет задуматься о будущем, и она мечтает обеспечить его собственным жильём. Вот и пришла женщина с вопросом, как лучше поступить с арендной квартирой.
При разговоре выяснилось, что квартира сдается знакомым. При этом цена аренды изначально была ниже рыночной, да и та давно не пересматривалась.
При этом последние несколько лет в округе активно строятся новые дома комфорт-класса. Таким образом, меновая стоимость квартиры, находящейся в здании 1975 года, постепенно снижается по отношению к новому жилью. Сейчас арендаторы предпочитают переезжать в современные дома с развитой инфраструктурой.
Мы обсудили несколько вариантов развития ситуации. Один из них — продать наследственную квартиру и использовать полученные средства для покупки нового объекта недвижимости, для сдачи в аренду. Например, можно рассмотреть приобретение однокомнатной квартиры бизнес-класса или, при прочих равных, даже двушки в востребованном жилом комплексе в перспективном районе.
Такой объект, благодаря своему потенциалу и современным характеристикам, будет с годами только дорожать.
Я предложил сосредоточиться не на местоположении учебного заведения сына (тем более, оно еще до конца не известно), а на потенциале аренды локации. Пока сын учится, можно арендовать квартиру рядом с учебным заведением или в центре его жизненных интересов. А через 10-15 лет, если понадобится, можно будет использовать приобретенную квартиру как старт для покупки жилья для семьи сына уже с большей площадью.
После консультации клиентка решила оценить рыночную стоимость квартиры. Мы договорились провести анализ: узнать, по каким ценам реально продается жилье в этом доме или районе, определить оптимальную рекламную цену, которая привлечет покупателей, и на основе этого принять окончательное решение.
Эта история наглядно демонстрирует, как важно не только владеть недвижимостью, но и понимать, как эффективно управлять своими активами.
Если вы столкнулись с похожими вопросами, пишите мне в личные сообщения @makarov_serge. Мы вместе подберем наилучший путь для вашего будущего, учитывая текущие рыночные тенденции.
#СМ_ЭкспертПоНедвижимости #СМ_Кейс
