Очень часто люди приходят к нам в бюро недвижимости с одной и той же идеей. Купить квартиру, начать её сдавать и сделать из этого своеобразную пенсию.
Задача простая - получать стабильные выплаты каждый месяц, без срывов и задержек.
Честно говоря, звучит красиво, но на практике работает плохо. Потому что люди остаются людьми. Кто-то забывает заплатить вовремя. У кого-то проблемы на работе и соответственно с деньгами. Кто-то вообще уехал "по-английски" и просто оставил ключи на столе.
А страшный сон любого владельца, когда арендатор сдаёт УБИТУЮ квартиру. Что никакой депозит депозит не перекрывает потом ремонт.
При этом жилье нужно поддерживать в презентабельном состоянии. А значит периодически делать. косметический ремонт, следить за исправностью техники. и так далее. Кстати, и налог по хорошему тоже надо платить. Многие игнорируют данную обязанность.
Вот и получается доходность от сдачи квартиры на уровне смешных 3-5% годовых. Что сопоставим с цифрами официальной инфляции в самые лучшие годы. Удивительно, что многие даже этим довольны.
А теперь представьте другое. Помещение с федеральным арендатором, который:
- ✔️ платит по договору во время.
- ✔️ сам решает все внутренние вопросы.
- ✔️ не звонит, когда у него сломался холодильник.
- ✔️ не съезжает внезапно.
- ✔️ сам и за свой счет поддреживает помещение в презентабельном виде
А если это еще и продуктовая сеть, которая платит процент от оборота, то и доход растёт сам. Не нужно решать вопросы повышения ставки.
При том что в квартире многие годами не поднимают аренду для своих жильцов - неудобно.
❗️ Получается, что квартира - это такое хобби с проблемами, а ГАБ - реальная пенсия.
🔉 А вы бы что выбрали — квартиру или ГАБ?
#СМ_ГАБ
Дискуссия