🛠 Застройщик: СЗ "Сияние"
📍 Локация: ЗАО, ул. Крылатская, 33
🏢 Класс жилья: Бизнес
📅 Ключи: 01.12.2027
🏗️ Корпуса: 3 корпуса (1к. - 14-41 эт., 2к. - 18-33 эт., 3к. - 10-14 эт.)
🏦 Эскроу-счет: Московский кредитный банк
Что важно знать о комплексе:
- — Квартиры: студии, 1-4-ком., евро2 - евро3
- — Метраж: от 28,1 до 137,6 м²
- — Количество квартир: 755 шт.
- — 85% - студии, 1-2-ком. квартиры (641)
- — Среднее количество квартир на этаже: 7
- — Отделка: без отделки
- — Потолки: стандарт - 3,15, на некоторых этажах - 3,25 м
- — Панорамные окна в пол
- — Машино-мест: 271 (коэффициент обеспеченности низкий – 0,36) + 300 м-м в ФОК
- — Архитектура бюро "Остоженка"
Цены на июль 2025 г.:
- — Студии от 28,1 м² — от 16 млн
- — 1-ком. от 48,5 м² — от 23,95 млн
- — Евро2 от 60,2 м² — от 32,72 млн
- — 2-ком. от 65,8 м² — от 39,3 млн
- — Евро3 от 83,8 м² — от 46,66 млн
- — 3-ком. от 86,6 м² — от 49,68 млн
- — 4-ком. от 110,7 м² — от 65,02 млн
Плюсы проекта:
- ✅ Экологически чистая и зелёная локация, спортивная инфраструктура
- ✅ Наличие классических планировок, так и евро формата
- ✅ Переменная этажность секций даст отличные видовые характеристики
- ✅ Панорамные окна и высокие потолки
- ✅ В среднем 7 квартир на этаже
- ✅ Беспроцентные рассрочки на 2 года
Особенности:
- ❗️ До м. "Крылатское" - 23 минуты пешком
- ❗️ Низкий коэффициент обеспеченности паркингом
- ❗️ Детского сада не будет - заменили на коммерцию
- ❗️ Вокруг панельный фонд 80-х годов
Для жизни
Локация удобная: рядом парки, "Серебряный бор", спортобъекты, хорошая автомобильная доступность. Многие ценят этот район, однако за редким исключением в основном вокруг только старый панельный фонд, построенный сразу после Олимпиады. Возможность переезда в современный ЖК, не покидая привычную локацию - сильный аргумент в пользу проекта.
Для аренды
В старом фонде двушки сдаются по 65–85 тыс. руб./мес., но чаще с ремонтом из начала нулевых. Спрос на компактные квартиры рядом с природой и новым ФОКом будет. Евродвушки здесь могут стартовать от 130 тыс.. Однако качественный ремонт придётся делать самому - на это уйдёт минимум 5 млн руб.
Для инвестиций
Район давно испытывает дефицит новостроек - спрос отложенный и устойчивый. В проекте уже реализовано более 125 квартир (данные на июнь), что подтверждает интерес. Конкуренция минимальна - по сути, только один камерный проект на 120 квартир по соседству. Здесь может получиться неплохой рост цен к моменту сдачи. При этом можно выгодно использовать беспроцентную рассрочку.
📌 Хотите подобрать квартиру в данном комплексе, рассчитать рассрочку или доходность? Напишите мне КРЫЛАТСКАЯ в личку @makarov_serge - помогу выбрать лот под ваши цели или предложу альтернативу.
#СМ_ОбзорЖК
