Правительство всерьёз задумалось ограничить семейную ипотеку только по месту регистрации.
То есть:
- 📍 Зарегистрированы в Москве - можете взять льготную ипотеку только в Москве.
- 📍 Живёте в Новосибирске - тогда льгота работает только в Новосибирске.
- 📍 Хотите купить в другом регионе - уже не получится.
Совет Федерации предложил такую меру, и правительство готово её детально проработать. Пока это обсуждение, но вектор уже понятен.
Конечно, в данном предложении есть есть определённая логика. Ещё в 2021–2022, на пике популярности льготных ипотек, я удивлялся - почему нет ограничений?
Тогда можно было:
- ✔️ Брать несколько ипотек,
- ✔️ Покупать не для жизни, а под инвестиции,
- ✔️ Более 1500 человек взяли по 5 и более льготных ипотек.
И в итоге льгота, созданная для помощи семьям, превратилась в массовый инвестиционный инструмент.
⚠️ Что будет сейчас?
Некоторые застройщики, скорее всего, снова начнут нагонять волну. Как это было недавно с расширением "семейки" на детей до 14 лет.
Так что ждите звонков от настойчивых менеджеров:
"Скорее берите московскую семейку! В июле ещё успеете. Потом будет поздно!"
💥 Ажиотаж, дедлайны, звонки с “последним шансом”. В общем, всё как обычно.
Ещё один важный момент. Лимит по семейной ипотеке в Москве - 12 млн рублей. А это значит, что чаще всего по ней покупают жильё комфорт-класса. Это и есть основной сегмент спроса.
Если доступ к программе ограничат, именно комфорт и просядет в первым. Что будут делать застройщики, которые работают в этом сегменте? Резко давать рассрочки? Снижать цены? Или просто займут выжидательную позицию?
При этом важно учитывать и другую сторону медали. А если семья действительно планирует переезд? Например, дети через пару лет поступают в столичный вуз, и родители хотят заранее купить им жильё.
Как в таком случае можно воспользоваться льготой?
Ситуация непростая. С одной стороны - борьба с перекосами. С другой - риски лишить поддержки тех, кому она реально нужна.
Особенно остро это звучит на фоне того, что:
- — В Москве и так самые высокие цены на жильё в стране,
- — Разница в доходах между регионами огромная,
- — А семейная ипотека остаётся чуть ли не единственным доступным способом покупки новостроек.
📌 Пока это только обсуждение. Поживем-увидим, что в итоге примут.
А как вы считаете? Нужны ли подобные ограничения? Или льгота должна оставаться гибкой — в том числе для тех, кто готовится к переезду?
#СМ_Ипотека
