В России продолжает существовать высокая потребность в улучшении жилищных условий. Согласно опросу, проведённому ДОМ.PФ и ВЦИОМ, это планируют сделать 39% семей. Хотя этот показатель немного ниже, чем в 2017 году (45%), данная потребность остаётся существенной.
Значительная роль в удовлетворении этого спроса отводится льготным ипотечным программам. С 2018 года ими воспользовались около 3,2 млн домохозяйств, которые приобрели более 175 млн квадратных метров жилья.
Особенно востребованной стала программа «Семейная ипотека», в рамках которой с момента её запуска было выдано 1,39 млн кредитов. Вот и по итогам первого квартала 2025 года на «семейку» пришлось почти 90% всех выданных льготных кредитов.
Интересно, что потребность в улучшении жилищных условий у семей с детьми в два раза выше, чем у семей без детей. Так, более 4 млн семей с детьми планируют взять ипотеку в ближайшие пять лет, что подтверждает высокий потенциальный спрос на «Семейную ипотеку».
Всего же приобретение квартиры в многоквартирных домах рассматриват около 7 млн семей .
Кроме льготных ипотечных программ, важным фактором, поддерживающим спрос на жильё, может стать перераспределение средств с депозитов. Прогнозируется, что в течение нескольких лет от 5 до 13 трлн рублей могут перейти с депозитных счетов на рынок жилья. Переток средств в недвижимость станет особенно активным с 2026 года, когда ставки по ипотечным кредитам станут более доступными. Это создаст дополнительный спрос и подтолкнёт рост цен, особенно в крупных городах. (см. Как депозиты могут разогреть рынок недвижимости?)
Отложенный спрос на рынке жилья в России продолжает оставаться актуальной темой. Поддержка в виде льготных ипотечных программ и перераспределение средств с депозитов создают мощные стимулы для роста спроса на недвижимость. В ближайшие годы, с ожидаемым снижением ставок по ипотечным кредитам и депозитам, рынок жилья может пережить новый этап роста. Это откроет возможности как для семей, стремящихся улучшить жилищные условия, так и для инвесторов, ищущих перспективные активы.
Для тех, кто планирует покупку жилья, важно внимательно следить за изменениями на рынке ипотечных ставок и вовремя воспользоваться льготными программами. В свою очередь, инвесторы должны учитывать потенциальное увеличение цен и подготовиться к возможному перегреву рынка в связи с массовым перераспределением капитала.
Таким образом, в ближайшие годы можно ожидать стабильный рост рынка недвижимости, который будет поддержан как государственными мерами, так и спросом со стороны граждан.
#СМ_Экономика #СМ_Аналитика
