Есть у меня знакомый инвестор. В своё время он купил несколько объектов недвижимости и сдал их местечковым бизнесам.
Шли годы, инвестор считал, что объекты приносили деньги.
Когда ему понадобились средства на развитие другого бизнеса и он решил продать помещения, выяснилось: по части объектов договоры аренды давно закончились, но арендаторы продолжали работать. При этом деньги поступали нерегулярно, а по одному из помещений не платили вовсе.
Вдобавок оказалось, что несколько лет арендная плата оставалась без изменений. Собственник даже не обращал на это внимания - всё ведь "капало".
Вот это и есть типичная история инвесторов, которые "купили объект и забыли".
Они воспринимают недвижимость как вечный актив:
- 🔘Не пересматривают договоры.
- 🔘Не считают эффективность.
- 🔘Не смотрят, как можно повысить доходность.
При этом сами же теряют деньги просто из-за невнимательности.
Если смотреть на капитал стратегически, портфель нужно регулярно обновлять. Проверять, где ставка устарела, где арендаторы "выдохлись", где объект можно выгодно продать и направить деньги туда, где они принесут больше.
Но продавать жалко.
- 🔘 Мы же столько времени потратили.
- 🔘 А вдруг потом ничего не найдём?
- 🔘 Пусть лучше капает, чем рисковать.
Только если цель - защищать капитал и усиливать финансовую устойчивость, портфель нужно перетряхивать. Смотреть, что работает хуже, и заменять на более эффективное.
- 💡Иногда это продажа уставшей квартиры.
- 💡Иногда - выход из коммерческого помещения, которое уже не даёт нужного потока.
- 💡Иногда - переход в готовый арендный бизнес с федеральным арендатором, где поток прогнозируемый и закреплён договором на годы вперёд.
❗️ Недвижимость - не реликвия и не памятник. И уж точно не "моя прелесть". Это инструмент. Он работает только тогда, когда им управляют, а не просто владеют.
А вы знаете, что происходит с вашими объектами прямо сейчас или тоже из тех, кто "купил и забыл"?
#СМ_ГотоваяКоммерческаяНедвижимость
