Ко мне обратилась клиентка с задачей подобрать квартиру ближе к центру Москвы, желательно - северо-запад, но не дальше Третьего транспортного кольца. Главное - чтобы было удобно добираться до офиса.
Бюджет - до 60 млн рублей.
Требования:
- — две спальни;
- — кухня-гостиная;
- — отдельная гардеробная.
Клиентка была согласна рассматривать новостройки, но с оговоркой:
"Ждать - готова. Делать ремонт - не хочу".
Что смотрели и почему не подошло
Мы начали с новых проектов, в том числе перспективных строящихся.
📍 Republic (тогда еще FORMA)
Интересные архитектурная задумка и внутренняя инфраструктура, относительная близость ЖК с Тверской-Ямской.
Но все квартиры в строящихся корпусах были без отделки, а комфортные этажи уже разобраны. Да, застройщик был готов вывести подходящую квартиру white-box со скидкой 7,5%.
Однако близость к Белорусскому вокзалу и категорическое нежелание заниматься ремонтом сыграли против.
❌ Вариант исключили.
📍 Тишинский бульвар (Sminex)
Камерный проект в глубине Тишинки, сильный застройщик.
- — в нужной площади не вписались в бюджет;
- — все квартиры также без отделки;
- — стройка только началась, ключи - в 2028 году.
Клиентка готова была оформить рассрочку и дособрать недостающую сумму в процессе. Однако дальний срок сдачи и отсутствие отделки снова стали стоп-факторами.
❌ Тоже нет.
📍 Slava (MR Group)
Комплекс удалён от вокзала (на противоположной стороне Ленинградского проспекта), утоплен в глубину района, сильная внутренняя инфраструктура.
В первой очереди были только апартаменты - разлетелись быстро. В новых - уже только квартиры, но:
- — тоже без отделки,
- — ключи - во второй половине 2027 года.
Комплекс понравился. Однако делать ремонт и ждать 2+ года - не входило в планы.
❌ Снова мимо.
После этого я предложил клиентке посмотреть уже сданные жилые комплексы последних лет. Такие варианты могут быть удобными и комфортными, особенно если:
- — не хочется заниматься отделкой;
- — важна возможность переезда "здесь и сейчас";
- — и это не единственное жильё.
Клиентка также согласилась рассматривать апартаменты. Это дало больше гибкости.
📍 Soho+Noho (Wainbridge)
Современный комплекс апартаментов, чуть дальше от Slava, но уже сдан. Находится прямо у железнодорожных путей. Причем рядом разместилась «Ночлежка».
Мы посмотрели два варианта с ремонтом:
- — один - базовый,
- — другой - с дизайнерской отделкой.
Причем во время осмотра мимо проезжал поезд. Но клиентку это не смутило, наоборот, восприняла спокойно. Однако собственники обоих апартов отказались от торга, что сделало вариант менее привлекательным.
❌ Следующий.
📍 Art Residence (Stone)
Комплекс сдан в 2016 году, ухоженная территория, стильная архитектура. Находится прямо по соседству со Slava. Получается центр совсем рядом, но все-таки в стороне от шума и суеты.
Здесь все совпало: и планировка, и ремонт, и возможность оперативного переезда. Да и до офиса клиентке оказалось восем близко.
✅ Выбор сделан.
Что важно в этом кейсе?
Квартиру можно подбирать по-разному:
- — ждать 3–5 лет, делать ремонт и "настраивать под себя";
- — или заходить в готовый объект с ремонтом, инфраструктурой и жизнью.
Если вы не хотите заниматься стройкой и не преследуете цель выжать максимум роста цены, то свежая вторичка или апартаменты в сданных ЖК могут быть альтернативным достойным решением.
Хороший подбор - это не просто отсев "по цене и району". Это работа со сценарием жизни клиента, его ритмом, его готовностью ждать или действовать сразу.
Выбираете между стройкой и готовым жильём? Напишите мне @makarov_serge подберу вам максимально подходящий вариант.
#СМ_ЭкспертПоНедвижимости #СМ_Кейс
Дискуссия