На консультацию ко мне пришли клиенты с конкретным запросом.
После продажи квартиры в регионе у них образовалась свободная сумма, которую они хотели бы сохранить в недвижимости, но уже в Москве.
Решили, что купят квартиру для дочери, которой сейчас 12 лет. Идея простая - приобрести новостройку с горизонтом сдачи дома в 3–4 года, пока сдавать в аренду, а к совершеннолетию (или чуть позже) передать дочери уже готовое жильё.
Такие запросы - не редкость. Многие клиенты, накопив свободные деньги - от продажи жилья, бизнеса, премии или наследства, ищут понятный и надёжный актив для сохранения. И чаще всего выбор падает на квартиру - знакомо, понятно, стабильно.
- "Хотелось бы поближе к нашему району"
- "Здесь живут наши друзья, мы знаем этот район"
- "А можно рядом с вузом, куда дочка, возможно, будет поступать?"
На этом этапе я всегда задаю один вопрос:
Вы уверены, что через 5–7 лет всё сложится именно так, как вы планируете сейчас?
Что может измениться за эти годы:
- ❌ Ребёнок может передумать поступать в конкретный вуз
- ❌ Сменится увлечение, школа, спортивная секция
- ❌ Родители могут переехать в другой район
- ❌ Или дочка и вовсе решит учиться в другом городе или за границей
И тогда квартира, купленная рядом с "будущим", может оказаться неактуальной. И что еще хуже - неликвидной.
Если вы покупаете квартиру с горизонтом в несколько лет, стоит опираться не на текущую бытовую ситуацию, а на три главных критерия:
- ✅ ликвидность - возможность легко и выгодно продать
- ✅ потенциал роста в цене - за счёт локации и стадии проекта
- ✅ удобство для сдачи в аренду - чтобы не простаивала и приносила доход
Когда появится конкретика: где учиться, где жить, как устроится жизнь, вы всегда сможете:
- продать эту квартиру с прибылью,
- сдать в аренду,
- или обменять на более подходящий вариант.
Поэтому когда речь идёт об инвестиции в недвижимость (даже если это покупка “для ребёнка”), думать нужно как инвестор, а не как родитель.
Не просто "подарить ключи" на эмоциях, а создать стратегический актив, который сохранит и приумножит капитал. Дальше - использовать его по обстоятельствам.
Если вы тоже думаете, куда вложить деньги и хотите, чтобы покупка действительно работала на будущее вашей семьи, напишите мне @makarov_serge. Помогу выбрать не просто “удобную” квартиру, а ликвидный актив с перспективой.
#СМ_ЭкспертПоНедвижимости #СМ_Кейс
Дискуссия