57,5 трлн рублей — столько россияне держали на депозитах в 2024 году. Высокие ставки сделали вклады привлекательными, но как только ЦБ начнет снижать ключевую ставку, часть этих денег устремится на рынок жилья.
По разным оценкам, это может быть от 5 до 13 трлн рублей.
Согласно данным «Дом.РФ» и ВЦИОМ, 51% россиян готовы вложиться в квартиру, если у них будет крупная сумма.
КТО МОЖЕТ ВЛОЖИТЬ ДЕПОЗИТНЫЕ ДЕНЬГИ В ЖИЛЬЕ?
- 🔘Крупные вкладчики (средний депозит – 4,7 млн руб.)
Это около 2 млн счетов, на которых хранится 2,8 трлн рублей. - 🔘Средние вкладчики (1,1–1,8 млн руб.)
10 млн человек, накопления – 3,5 трлн рублей. Эти деньги пойдут в недвижимость постепенно, по мере снижения ставок. - 🔘Остальные 95% вкладов – до 1 млн рублей
Большая часть этих средств пойдет не в жилье, а на текущие расходы.
Активный переток ожидается не ранее 2026 года, когда Центробанк начнет снижать ставку и ипотека станет доступнее.
- 🔹 В 2025 году ЦБ прогнозирует ставку в 17–20%.
- 🔹 В 2026 году – 12–13%.
- 🔹 В 2027 году – 7,5–8,5%.
❗ Чем ниже ставки по вкладам, тем больше людей решат вложиться в квартиры, чтобы сохранит свои сбережения.
КУДА ПОДУТ ДЕНЬГИ?
- 🔘Ипотека или полная оплата?
- — До 80% вкладов пойдут на первоначальные взносы по ипотеке – у большинства россиян недостаточно денег на полную оплату квартиры.
- — Только 0,1% вкладчиков сможет купить квартиру в Москве без ипотеки.
- 🔘Первичка или вторичка?
- — Новостройки привлекут больше средств из-за программ рассрочек и льготных ипотек.
- — Вторичный рынок тоже оживет, особенно в регионах, где разница в цене между новостройками и вторичкой значительная.
Что это значит для цен на жилье? Перетекание денег в недвижимость неизбежно поднимет спрос (на 10–20%), а вместе с ним и цены (на 15–25% за 1-2 года). Особенно быстро это может произойти в крупных городах — там эффект будет наиболее заметен.
СТОИТ ЛИ ЖДАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС?
- 🔹 Если у вас есть свободные деньги, покупка сейчас может быть выгодной – пока рынок относительно спокойный.
- 🔹 Если планируете ипотеку, следите за ставками. Как только они опустятся до 12-14%, цены могут резко пойти вверх.
- 🔹 Если хотите инвестировать, важно понимать, что массовый переток денег в недвижимость может вызвать перегрев рынка, а затем – стабилизацию цен.
Хотите понять, когда лучше покупать? Напишите @makarov_serge вместе разберём вашу ситуацию и найдём оптимальный момент для покупки.
#СМ_Экономика
Дискуссия