Доходный дом лучше золотого прииска? В Петербурге - точно да
На днях побывал на экскурсии по петербургским парадным - тем самым доходным домам, которые строили в XIX и начале XX века. Настоящие ГАБы, только столетней давности.
Удивительное чувство - ходить по этим лестницам, заглядывать во дворы, рассматривать лепнину, которая пережила три революции, смену власти, несколько переименований города и при этом местами держится лучше, чем некоторые новостройки.
В Петербурге того времени даже ходила поговорка: "Лучше иметь доходный дом, чем золотой прииск в Сибири". И она вполне себе оправдана. Строили тогда 5–6-этажные дома - выше было нельзя: по указу Екатерины не полагалось жить выше царственных особ. Так и формировался облик Петербурга - масштабный в ширину, но сдержанный в высоту.
Ипотеки тогда не было. Зато был спрос на жильё - огромный, стабильный, растущий. И состоятельные люди того времени - купцы, фабриканты, заводовладельцы делали ставку на аренду.
Дома приносили стабильный доход. А так как строили основательно, на поколение вперёд, то они и стоят до сих пор. Более того, продолжают выполнять свою функцию:
- кто-то живёт,
- кто-то сдаёт,
- кто-то держит там коммерческие помещения.
Да, в советское время многие из них превратились в коммуналки, но суть осталась той же - это всё ещё актив, приносящий доход.
Интресно, что прошло больше ста лет, а готовый арендный бизнес - всё ещё мечта: реальный актив, стабильная арендная плата, понятная модель, проверенная временем.
Иногда, чтобы вдохновиться, не нужно далеко ехать. Достаточно просто поднять голову в своём городе и увидеть - лучшие инвестиции были придуманы до нас. Наша задача - продолжить их с поправкой на современность.
#СМ_ВоскресныеМысли
