Это один из самых популярных вопросов среди инвесторов.
Как и в любых других инвестициях, при покупке готового арендного бизнеса (ГАБ) нет 100% гарантии, что всё пойдёт по плану. Однако задача инвестора - минимизировать риски, и ГАБ с федеральной торговой сетью - одно из самых безопасных направлений. Почему?
Потому что, если федеральный арендатор согласовал объект, который он будет арендовать минимум 10 лет, значит, он уже проверил его вдоль и поперёк. А именно:
- ЛОКАЦИЯ С ВЫСОКИМ ТРАФИКОМ
Этот объект расположен в районе с высокой плотностью населения (более 1500 домохозяйств в радиусе 500 м), рядом с крупными сетевыми компаниями, остановками и жилыми массивами.
- ПЛАТЕЖЕМПОСОБНОЕ ОКРУЖЕНИЕ
Анализ населения в радиусе 500 м показывает высокую покупательную способность, что позволяет арендатору сформировать план на оборот магазина и даёт собственнику уверенность в доходности объекта.
- АНАЛИЗ КОНКУРЕНТОВ
Проведён анализ ближайших магазинов. Статистика по выручке конкурентных точек помогает понять потребительский спрос в районе.
- ТЕХНИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА
Инженерная группа подтвердила, что объект надёжный, все технические нормы выполнены, а коммуникации готовы к бесперебойной работе.
- КАПИТАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ
На улучшение фасадов и других работ выделены серьезные бюджеты. Большая часть этих средств остаются как неотделимые улучшения объекта.
- СТАТИСТИКА УСПЕШНЫХ ОБЪЕКТОВ
Федеральные сети, такие как "Магнит" и "Пятёрочка", имеют процент закрытых точек около 0,5%, а у дискаунтера "Чижик" (входит в X5 Retail Group) - 0%. Это еще один аргумент в пользу того, что выбор локации и помещения проводятся очень тщательно.
Таким образом, федеральные игроки уверены в успешности своих магазинов на 99,5%.
Как итог, вы приобретаете востребованный и надёжный объект. В случае, если один арендатор решит съехать, на его место всегда можно найти другого — например, "Верный", "Чеснок", "Монетка" и др. Также есть возможность разделить объект и заселить в него несколько федеральных арендаторов, таких как аптеки или зоомагазины.
Чтобы ещё больше минимизировать риски, всегда проводите собственный анализ:
- Изучите отчёты из сервисов по оценке локации.
- Получите совет от опытных специалистов в сфере коммерческой недвижимости.
- Сравните похожие объекты на Авито и Циан с арендаторами и ценой, чтобы сформировать представление об адекватной цене.
В этом случае у вас остаётся не просто недвижимость, а актив, который продолжает расти в цене, даже если арендатор изменит свои планы.
Хотите узнать, как выбрать наиболее выгодный объект для инвестиций? Запишитесь на консультацию @makarov_serge, мы поможем вам минимизировать риски и найти лучший вариант для роста вашего капитала.
#СМ_Торговая #СМ_ГАБ
Дискуссия