Недавно на неформальной встрече с коллегами по коммерческой недвижимости обсуждали текущие тенденции и делились кейсами. Я обратил внимание вот на какую штуку — всё больше взрослых мужчин, переживших не один экономический кризис, уходят из депозитов и вкладываются в коммерческую недвижимость. Но самое интересное — они не гонятся за максимальной доходностью.
Эти люди прошли, что называется, огонь, воду и медные трубы. Для них ключевым фактором становится надёжность. Им нужен серьёзный арендатор, стабильный договор, понятные условия, а не пустые обещания. В таком ключе они готовы рассматривать объекты с доходностью 7–9%. Они видели слишком много примеров, когда гонка за доходностью оставляла ни с чем.
От этих людей я слышал такие фразы:
"Вам мало 8%? Так это не доходность маленькая, это у вас просто недвижимости мало."
Когда у вас несколько объектов, генерирующих надёжный денежный поток, цифры начинают складываться в реальную финансовую безопасность.
Такие инвесторы не участвуют в погоне за 20–30% годовых, потому что уже знают цену рискам. Они видели, как закрывались банки, замораживались счета и исчезали компании, обещавшие сверхприбыль. И теперь их выбор — консервативные, но устойчивые активы, которые смогут пережить любой кризис.
Когда начинаешь планировать не на 1–2 года, а на 10–15 лет, приходит простая мысль: в России ничего надёжнее недвижимости нет. Она защищает от инфляции, даёт стабильный денежный поток и сохраняет капитал даже в самые турбулентные времена.
Именно поэтому надёжная коммерческая недвижимость стала для них естественной заменой депозитам. Она не приносит «космических» процентов, но работает как финансовый якорь — стабильно, прогнозируемо и без неприятных сюрпризов.
Вывод прост:
Инвесторы, которые мыслят на десятилетия вперёд, выбирают не процент в объявлении, а стабильность и предсказуемость вложений. В конечном счёте важно не просто гнаться за цифрами, а видеть, какой актив даст вам спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.
#СМ_КоммерческаяНедвижимость #СМ_Инвестиции
Дискуссия