На консультациях клиенты часто спрашивают, как найти квартиру на вторичном рынке, не столкнувшись с подводными камнями. В этой статье собраны 8 лайфхаков, которые помогут вам сделать правильный выбор, без учета юридических аспектов (поскольку они заслуживают отдельного внимания).
Изучите планы развития района
Важно проверить риски строительства новых объектов под окнами. Например, это могут быть бизнес-центры, мосты или дороги. Эти изменения снизят стоимость квартиры на 5–15%.Посмотрите отзывы на ЖК и домовые чаты
Скорее всего, вы увидите много негатива, но, просеяв его, можно найти действительно полезную информацию о состоянии дома, работе управляющей компании и других аспектах жизни в этом ЖК.-
Парковка и транспорт
- вечером проверьте, есть ли свободные места на парковке во дворе.
- уточните, не планируется ли платная парковка или снос гаражей рядом.
- пройдитесь до метро/остановки - удобно ли добираться?
Поговорите с соседями
Соседи могут рассказать о скрытых проблемах дома (шумные жильцы, аварии, конфликты с управляющей компанией). Конечно, соседи могут быть необъективными, но наболевшие жалобы - это повод для торга или даже отказа от покупки.Оцените состояние МОП и лифтов
В каком состоянии находятся места общего пользования и лифты? Поддерживается ли в них чистота? Это прямой признако плохого управления домом.Возьмите с собой технического эксперта
Пусть осмотрит потолок и стены ванной на предмет протечек, сантехнику на наличие засоров, трещины стен, плесень в углах, перекосы, состояние труб и проводки. Найденные дефекты могут стать аргументом для скидки.Запросите квитанцию ЖКХ
Определите сумму за содержание квартиры. В зависимости от класса дома и наличия управляющей компании стоимость может варьироваться от 50 до 200 ₽/м².-
Спросите, почему продают квартиру
- "Переезжаем" - нейтральная причина.
- "Срочно нужны деньги" - возможность для хорошего торга.
- "Не знаю, это квартира мамы" - либо собственник немотивированный, либо не все в порядке с документами.
Если применить хотя бы 5–7 пунктов из этого списка, можно:
- ✔ Сэкономить от 5% до 15% от цены квартиры.
- ✔ Избежать скрытых проблем после покупки.
Не хотите рисковать и хотите убедиться, что покупаете правильную квартиру? Обратитесь за консультацией. Напишите мне @makarov_serge, помогу вам избежать ошибок и сделать вашу покупку безопасной и выгодной!
#СМ_ЭкспертПоНедвижимости #СМ_Инструменты
