Многие уверены, что в коммерческой недвижимости главное - найти выгодную цену. Но чаще всего деньги теряются гораздо раньше.
◀️🎧 В этом выпуске - 5️⃣ ошибок, которые превращают коммерцию из доходного актива в головную боль. И самое главное - как вовремя их распознать и не наступить на те же грабли▶️
- 00:49 первая ошибка - позиция “я умнее всех”
- 01:52 инвестор пытается продавить фиксированную аренду
- 02:44 владелец отказал "ВкусВиллу" и год простаивал без арендатора
- 03:29 вторая ошибка - любовь к халяве
- 04:00 про объекты за "копейки" и последующие проблемы
- 04:40 дешевая цена как отражение объема проблем
- 05:04 третья ошибка - отсутствие элементарных расчетов
- 05:56 цифры превращаются в оправдание а не инструмент решения
- 06:43 четвертая ошибка - заходить в сделку на последние деньги
- 08:06 опасность кредитных покупок без проверки арендных потоков
- 09:15 пятая ошибка - поверхностная проверка документов
- 09:33 почему важна техническая?
- 09:53 почему большинство неудачных сделок сводится к одинаковым причинам
#СМ_Подкаст
