Получил в личку такой вопрос:
"Сергей, здравствуйте. Планирую купить квартиру, но под семейную ипотеку не попадаю. Увидела у Самолета рассрочку на 10 лет. Стоит ли рассматривать такой вариант?"
10‑летняя рассрочка - это не классическая рассрочка (на 1–2 года до сдачи дома), а фактически растянутая "альтернатива ипотеке".
Чаще всего такие предложения касаются уже сданного жилья, а значит, оформить их по договору долевого участия (214-ФЗ) нельзя. Вместо этого застройщик предлагает предварительный договор и поэтапную оплату.
ОСНОВНЫЕ РИСКИ
- 1️⃣ Схема может быть признана незаконной
При просрочке платежа или в случае банкротства застройщика договор суд может признать договор притворным. В этом случае покупатель рискует остаться без квартиры и без денег. - 2️⃣ Завышенная цена
Чтобы компенсировать “отсрочку”, застройщики поднимают итоговую стоимость - переплата может достигать 15–25% по сравнению с рыночной. - 3️⃣ Сложности с рефинансированием
После окончания льготного периода платеж резко вырастает. И многие такие рассрочки оформлены так, что в будущем вы не сможете спокойно взять ипотеку. - 4️⃣ Невнятный статус собственности
Пока не выплатите всё - квартира юридически не ваша. Иногда даже не регистрируется договор, нет записи в Росреестре. - 5️⃣ Скрытые комиссии и штрафы
На старте они не озвучиваются, но часто появляются позже и оказываются неприятным сюрпризом.
🔍 Если всё-таки рассматриваете такую схему, то уточните:
- Это сданный дом или строящийся?
- Какой договор будете подписывать - ДДУ, ПДКП, что-то ещё?
- Когда регистрируют право собственности?
- Есть ли регистрация в Росреестре?
- Какие штрафы предусмотрены за просрочку?
- Можно ли будет оформить ипотеку позже?
Мой совет: если не проходите под льготную ипотеку, лучше:
- поищите альтернативу с субсидированной ставкой,
- рассмотрите классическую рассрочку до сдачи дома (1–2 года),
- или обсудите со специалистом - возможно, вы всё-таки подходите под одну из программ, просто об этом не знаете.
Конечно, такая 10‑летняя "рассрочка от застройщика" выглядит привлекательно, но:
❌ Не соответствует закону (ФЗ‑214) и может быть аннулирована.
💵 Стоит значительно дороже из‑за скрытых переплат.
📉 Риск внезапных высоких платежей и отказа банка в рефинансировании.
Лучше подойти к покупке осознанно - с реальными цифрами, юридически защищённым договором и поддержкой эксперта.
#СМ_Новостройки
#СМ_ЭкспертПоНедвижимости
