С января по август 2025 года в Сочи смогли продать лишь 654 квартиры в новостройках. Это на 58% меньше, чем в 2024 году. Объём сделок с апартаментами в регионе сократился на 14%, а в самом городе — на все 40%.
– Сочинские кластеры, Черноморское побережье и Красная Поляна, достигли ценового пика и вошли в фазу стагнации. Цены в новостройках Красной Поляны дошли до 1,1 млн рублей за квадратный метр, что вдвое выше, чем в Анапе или Евпатории. При таких ценниках доходность инвестиций едва перекрывает ключевую ставку ЦБ, а арендная история становится всё менее привлекательной, – объясняет ведущий брокер инвестиционной недвижимости компании Korovkin Invest Исмагил Сафин.
Гендиректор Macon Илья Володько говорит, что инвесторов отпугивает не один лишь запредельно высокий ценник. На рынке по-прежнему мало действительно качественных проектов, а инфраструктура и комфорт городской жизни не успевают развиваться так же быстро, как растут цены.
Смыло прежде всего массовых инвесторов, которые заходили в расчете на быстрые деньги. При этом обеспеченные покупатели продолжают активно интересоваться премиальной недвижимостью. В 2025 году спрос на элитные объекты в Сочи вырос примерно на 15%, а средняя цена квадратного метра в дорогих новостройках превысила 2,4 млн рублей — это на 16% выше, чем годом ранее.
⌘ ⌘ ⌘
Корреспондент «Риэлти Таймс» в беседе с экспертами отрасли обсудил причины бегства капитала из Сочи, возможные стратегии инвестирования в недвижимость самого популярного курорта страны и новую реальность, с которой столкнулся местный рынок жилья.
#инвестиции@realty_times
