🤓 Рынок арендной недвижимости России, вот где настоящее испытание для инвесторов в бетон. На фоне банковских вкладов под 12-15% годовых идея покупки квартиры для сдачи в аренду кажется анахронизмом.
Редакция «Риэлти Таймс» опросила ведущих экспертов рынка, чтобы выяснить: превратилась ли стратегия «купил — сдал» в способ гарантированного убытка или у нее все еще есть право на жизнь в городах-миллионниках? Читайте полный текст аналитики по этой ссылке.
😀 По оценке председателя Совета директоров АО «АСТОРИУС» Екатерины Авдеевой, сегодня сдача однокомнатной квартиры в крупнейших городах России приносит в среднем 6,1% годовых. Это заметно скромнее, чем банковские вклады, которые дают от 6 до 13%, а в отдельных случаях — до 16–20%. Но и цифра 6,1% — это лишь вершина айсберга. Она не учитывает косвенных расходов: затрат на ремонт, на коммунальные платежи и на налоги, а также периоды простоя. С учетом всего этого реальный доход от аренды будет еще ниже.
😀 Ситуация с ипотечным кредитованием выглядит почти безвыходной для тех, кто рассчитывает на самоокупаемость квартиры. Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов категоричен: текущие рыночные ставки превышают доходность от аренды в 4-5 раз. Чтобы аренда покрывала ипотеку, процент по кредиту должен быть на 2 процентных пункта ниже чистой доходности, что сегодня невозможно.
– Приобрести квартиру в ипотеку, которую будет окупать аренда, практически невозможно. Даже если мы говорим о семейной ипотеке со ставкой 6%, владельцам придется сильно постараться, чтобы закрывать ежемесячный платеж арендной выручкой. Шансы повышаются, если квартира сдается в краткосрочную аренду, но и риски в этом случае возрастают, — убежден Гутнов.
😀 По подсчетам эксперта по инвестиционной недвижимости Korovkin Invest Исмагила Сафина, аренда покрывает лишь около 50% ипотечного платежа. Ежемесячный платёж по кредиту за типовую квартиру в регионе в 2-2,5 раза превышает стоимость её аренды. Покупка квартиры под 20% годовых для большинства инвесторов становится экономически неоправданной.
#инвестиции@realty_times
