🤓 Усидеть на ипотечном плече становится невыносимой ношей для сограждан. Объем проблемной ипотеки в России приблизился к историческому максимуму в 300 млрд рублей.
Объем кредитов с глубокой просрочкой в денежном выражении (более 90 дней – прим.ред.) вплотную приблизился к отметке в 300 млрд рублей. По данным «Скоринг бюро», на конец февраля показатель достиг 296,4 млрд рублей, обновив максимум за всю историю наблюдений.
– Мы пока не видим, чтобы были большие продажи жилья, купленного по льготной ипотеке. Этот эффект может быть в будущем, но сейчас все-таки достаточно немного времени прошло, многие из квартир, которые были куплены по льготной ипотеке, еще не введены в эксплуатацию, — заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.
Часть заемщиков заходила в сделку на пределе финансовых возможностей, рассчитывая позже «перешить» кредит на более комфортных условиях.
На эту проблему, в частности, обращал внимание автор Телеграм-канала «Градономика» Михаил Келеметов. По его словам, после ужесточения банковского скоринга и роста требований к клиентам часть покупателей столкнулась с тем, что не может рефинансировать жилищные кредиты, ранее оформленные по субсидированным ставкам от девелоперов.
– Многие набрали рыночных ипотек на время, надеясь перекредитоваться на лучших условиях после снижения ключа, — отмечает Михаил Келеметов.
Если подобных кейсов станет заметно больше, рынок может получить новый проблемный сегмент. Речь идет о ссудах, выданных в период высокой ключевой ставки под 20–27% годовых. Для части таких покупателей ипотека из временного решения рискует превратиться в долгосрочную финансовую ловушку.
