🤓 Изучаем достаточно апоколиптический текст пресс-релиза в связи с большим интервью руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко парням из канала Smarent Pro недвижимость.
Двухчасовой спич о том, почему эпоха дешевой ипотеки в России закончилась и как это изменит рынок, смогли расшифровать на 1,5 листа. Выжимка ключевого:
- 🔴Ставка ЦБ вряд ли снизится до конца года, максимум — на 1 п.п.
- 🔴Прогнозы по 12–13% в 2026 году эксперт называет слишком оптимистичными. Государству нужны заимствования, а значит, дешевые деньги для девелопмента в прошлом.
- 🔴Реальный диапазон ключевой на ближайшие годы 12–15%, временные просадки ставки возможны, но быстро вернутся из-за роста инфляции.
- 🔴Льготные программы себя исчерпали: «государство тратит миллиарды, а эффект минимален».
- 🔴Хрущевки становятся “новой элиткой”, реконструированные дома в зеленых, обжитых районах все чаще выигрывают у стеклянных новостроек.
– Семейная ипотека совершенно не достигает тех целей, которых от нее ждали. Государство тратит огромные деньги, а результатов мало. Поэтому не только ставка будет высокой в ближайшие годы, но и на льготы надеяться не приходится. Во-первых, денег нет. Во-вторых, льготы себя дискредитировали, они показали, что не дают эффект, – считает Репченко.
#новостройки@realty_times
