Инвестиционный банк Galt & Taggart опубликовал свежий отчет по рынку жилой недвижимости Тбилиси за июль 2026 года. Рынок демонстрирует уверенную ценовую стабильность (+0.3% к июню).
Сколько стоит аренда по районам (за 1 кв. м в квартирах 50–60 м²):
Топ по доходности и престижу:
- Ваке: $15.1
- Мтацминда: $13.0
- Сабуртало: $11.4
- Крцаниси: $10.8
- Исани: $10.2
Бюджетные локации с высоким спросом:
- Самгори: $8.5
- Глдани: $8.6
- Диди Дигоми: $8.7
🟠Арендная доходность (Yield): Тбилиси на карте мира:
Средняя доходность от аренды жилья в Тбилиси составляет 8.5% годовых. По этому показателю столица Грузии уверенно держит 3-е место в регионе, уступая лишь Анкаре (9.5%) и Ташкенту (8.7%), и обгоняя Астану (8.1%), Ереван (7.3%) и Баку (5.1%).
Для сравнения с Европой разница колоссальная:
- 🇪🇺 Бухарест — 4.3%
- 🇪🇺 Рига — 4.2%
- 🇪🇺 Вена и София — 3.9%
Тбилисский квадратный метр приносит инвестору в 2 раза больший денежный поток, чем аналогичная недвижимость в странах ЕС.
Недвижимость или депозит в банке?
- Депозит в лари: 9.6%
- Аренда жилья (в валютной привязке): 8.5%
- Депозит в долларах США: 2.4%
Аренда дает доходность почти в 4 раза выше, чем консервативный долларовый вклад, при этом защищает капитал от девальвационных рисков и обеспечивает рост самой стоимости объекта (capital gain).
Не каждая квартира будет приносить 8.5–10% годовых — итоговая цифра сильно зависит от выбора локации, планировки и условий входа на этапе строительства.
Хотите сформировать стабильный пассивный доход ?
Напишите нам в личные сообщения или в комментариях «Тбилиси»🟠
#статистика #недивжимость #тбилиси
