Продаете квартиру в новостройке, которую купили у застройщика (по ДДУ) или переуступили права? Есть важное правило, которое поможет понять, нужно ли платить налог с продажи.
Суть проста:
Чтобы не платить налог, нужно владеть недвижимостью минимум 5 лет. Но для новостроек точка отсчета этого срока — особенная.
С какого момента считается срок владения?
1️⃣Если покупали прямо у застройщика (по ДДУ) или через ЖСК:
Срок считается с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ квартиры, а не с даты получения ключей или регистрации собственности.
✳️Пример: Вы полностью расплатились с застройщиком в июне 2022 года, а акт приема-передачи подписали в декабре 2023. Срок владения считается с июня 2022. Продать без налога вы сможете в июне 2027.
2️⃣Если покупали по «переуступке» (вступили в договор на этапе строительства):
Срок считается с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ вами прав по этому договору переуступки предыдущему владельцу.
✳️Пример: Вы заплатили предыдущему дольщику полную сумму за переуступку в марте 2023 года. Срок владения считается с марта 2023, даже если дом достроили и оформили собственность только в 2024 году.
Почему это важно?
Если продать квартиру раньше этого срока, с дохода придется заплатить НДФЛ. Но зная правильную дату отсчета, вы можете точно спланировать продажу и избежать неожиданных налогов.
🖊Краткая шпаргалка:
- 🔖Купили у застройщика? Считайте с даты последнего платежа по ДДУ/ЖСК.
- 🔖Купили по переуступке? Считайте с даты, когда вы полностью рассчитались с продавцом переуступки.
Правило действует для сделок, начиная с 2019 года (на основании закона №374-ФЗ).
❗️ Всегда смотрите на даты в ваших платежных документах — именно они определяют момент начала отсчета срока владения.
✳️Если остались вопросы, вы всегда можете придти к нам на консультацию - наши контакты
Налоговый профи @ndfl_nalog_profi 😎
