❌ Это не так. Покупка новой квартиры сама по себе не отменяет обязанность заплатить налог с продажи старой.
Но есть нюанс: взаимозачёт налогов возможен, если вы продали жильё и в том же году купили другое — тогда вычет с покупки может перекрыть часть налога с продажи.
Однако ключевое — срок владения проданным объектом.
🧭 Главное правило: смотрите на дату регистрации права
Если с момента регистрации права собственности до даты продажи прошло меньше 5 лет (хоть на один день) — придётся взаимодействовать с налоговой.
🔍 Когда можно не платить налог (освобождение от НДФЛ):
- ✅ Срок владения 3 года истёк в случаях:
- ➡️продаёте единственное жильё (включая купленное в браке, даже если оформлено на супруга). Не учитывается жильё, приобретённое за 90 дней до продажи старого;
- ➡️недвижимость получена:
- в наследство,
- в дар от близкого родственника,
- по приватизации,
- по договору пожизненного содержания с иждивением.
- ✅ Срок владения 3 или 5 лет (в зависимости от ситуации) считается не с регистрации в Росреестре, если:
- ➡️приватизация была до 1998 года;
- ➡️покупка по ДДУ или ЖСК — с даты полной оплаты;
- ➡️жильё куплено в браке, но оформлено на супруга — с даты регистрации за ним;
- ➡️после раздела или объединения жилья (с 01.01.2024) — с даты покупки исходного или последнего объекта;
- ➡️продаётся доля, выделенная по маткапиталу (с 01.01.2024) — срок идёт с момента покупки жилья владельцем МСК или его супругом.
- ✅ Действует льгота для семей с двумя детьми (при соблюдении всех пяти условий).
❗ Во всех остальных случаях
👉 подавайте декларацию 3‑НДФЛ, отражайте продажу и рассчитывайте налог.
📅 Срок — до 30 апреля следующего за продажей года.
💰 Списать или снизить начисленный налог можно, но это долго, нервно и дорого. Штрафы сейчас смягчают крайне редко.
💬 Не хотите рисковать? Обратитесь к нам — поможем разобраться, правильно заполнить декларацию и законно снизить налог.
Налоговый профи @ndfl_nalog_profi😎
