К нам обратилась Елена за консультацией по налогам перед продажей апартаментов и паркинга.
Ситуация: имущество было куплено по договору долевого участия (ДДУ) в декабре 2017 года.
На протяжении нескольких лет представители застройщика уверяли Елену, что по ДДУ сроки владения считаются с момента полной оплаты по договору.
⚫️Но почему-то они не сделали уточнение, что это работает ТОЛЬКО ДЛЯ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ (абз.4 и п.2 ст. 217.1 НК РФ).
Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, которая юридически не относится к жилому фонду, но при этом располагает условиями для проживания. В них можно жить, как и в обычных квартирах, но нельзя регистрироваться постоянно.
Ни апартаменты, ни машино-место не являются жилыми объектами и минимальный срок владения у них считается с даты регистрации права собственности - 5 лет. А право собственности еще даже не зарегистрировано!
"А вы точно уверены?" - несколько раз переспрашивала нас Елена в ходе консультации, в надежде, что это не так и есть шанс, не платить налоги. К сожалению, надо. Конечно, мы нашли вариант частично налоги оптимизировать, но 0 не будет.
📌Консультация ПЕРЕД сделкой по продаже недвижимости очень важна. Она позволит вам увидеть ситуацию в разрезе налогового законодательства, а не потому что “мне Гена сказал” сказал застройщик, риелтор, нотариус… А лучше получить консультацию у профильного специалиста, кто ежедневно имеет практику в подобных вопросах.
Готовитесь к сделке по продаже? Обращайтесь за консультацией к экспертам Налоговой консультации! Налоговый профи @ndfl_nalog_profi 😎
