Многие думают: «Квартира одна — значит, налога нет и декларацию подавать не нужно». Но эта уверенность часто оборачивается дорогим заблуждением. Есть неочевидные нюансы, которые могут лишить вас льготного статуса «единственного жилья».
✅ Что НЕ учитывается и НЕ лишает льготы:
- 🔴Договор долевого участия (ДДУ) — пока дом не сдан, это право требования, а не собственность.
- 🔴Земельные участки — земля не считается жилым помещением.
- 🔴Нежилые объекты — дачи, апартаменты, садовые дома (если не оформлены как жилые).
- 🔴Личная собственность супруга — квартира, полученная им в дар или по наследству (даже в браке), не влияет на ваш статус.
❌ Что учитывается и ЛИШАЕТ льготы:
- 🔴Имущество за границей — если есть жилье за рубежом, ваша российская квартира уже не единственная.
- 🔴Наследство — вы вступили в права наследования на другую недвижимость? Теперь у вас два объекта (даже если оформление не завершено).
- 🔴Совместно нажитое имущество — квартира, купленная в браке (даже если оформлена на супруга), считается вашей общей собственностью. У вас есть доля.
- 🔴Даже минимальная доля — 1/100 в старом доме или комната в коммуналке — это уже жилое помещение.
🔴Вывод: перед продажей проверьте, точно ли ваше жилье — единственное. Иначе можно получить неожиданный налог и штрафы.
Делитесь с теми, кто планирует продавать недвижимость! А за консультацией обращайтесь в Налоговую консультацию ✔️
Налоговый профи @ndfl_nalog_profi
